凑齐了首付款，结果贷款没有批下来，那我们应该怎么办？

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凑齐了首付款，结果贷款没有批下来，那我们应该怎么办？
文/楼市大家谈（quanadcom）

在现在这个现实的社会，谁不想拥有一套属于自己的房屋呢？但买房是随随便便就能买的吗？那必然不是呀，不然怎么还会有这么多人为买房发愁呢？现在很多人买房都需要“借助”银行的力量，这样才能够买上自己心仪的房屋，但并不是任何人都能够得到银行的贷款，特别是现在房价居高，国家多楼市又出台了这么多的调控，想要向银行贷款还是一件比较困难的事。不少人问过小纵这样一个问题，首付款付了，但贷款没有成功，自己该怎么办呢？今天就让小纵来告诉大家答案吧！凑齐了首付款，结果贷款没有批下来，那我们应该怎么办？



首先告诉大家的是，首付款是一定能够退还的，但具体能退多少就说不准了，具体的还是要根据合同来办。按照我国房屋买卖管理规定，如果是因为购房者自身原因导致的签订购房合同后却无法履行时，当事人可以要求解除合同，并按照要求赔偿损失就好了。但其实在我们的实际生活中，若不是合同中有明确规定的，否则所付的首付款是不会被作为违约金，更不可能有首付款等于违约金这样的说法。首付款属于房屋总价的一部分，如果因为购房者的原因，银行没有放贷，那么售房者是可以根据合同扣除购房者需要缴纳的违约金作为赔偿款，剩余的需要退还给购房者，但如果在合同中明确写了这笔钱就是“首付款”那么售房者是需要全额退还的。



简单来说就是首付款和违约金并不是一样的。那如果开发商不原因退还这笔钱，购房者又该怎么办呢？如果真的遇到这样的情况，向开发商要求退款难免会遇到一些阻碍，开发商会告知你，如果是因为你自己原因而无法或得贷款，从而无法履行合同，需要购房者自行凑集资金来完成这笔交易。但现在的房价确实不是任何人都能够承受的，想必要凭自己的能力拿出这笔钱是真的是不太可能的，那这又该怎么办呢？




如果实在拿不出资金，那也只能跟开发商进行协商，毕竟是因为自己愿意导致的无法完成这次的交易，所以在于开发商交流时态度还是要比较友好的，其实这是开发商要求你进行赔偿也是合法的。但也并不是一味的答应房开商的要求，在沟通的基础上还需要在最大程度上的保护自己的利益。我们可以根据《购房合同》中的违规条例来处理，一般分为三种情况：
1、违约金按房款的一定比例来收取，一般为10%-20%，你可以要求开发商在从首付款中扣除相应的钱款，剩余部分退还；
2、购房者在事前已经缴纳了定金或违约金，那么在违约时只需要扣除这部分的款项，首付款应该全额退还；
3、如果遇到了不好说话的房开商，就是不退还首付款的，那你也用不着给他面子，直接到相关部门进行投诉。或是你告诉开发商，你不退还我首付款，那所签订的购房合同就是有效的，那么该房屋在法律上只能卖给我，如果未来你将房屋再出售给别人，那可是违法的，到那时可能就是你赔我钱了。可能看你这么强硬时，开发商就知道你并不是好欺负的，从来考虑将钱款退还给你了。




其实签合同也是一件很重要的事，在签订合同时我们需要看清每一条条例，不然最后吃亏的必定是购房者自己，因为未来维权或是什么也好，都是会按照合同规定来处理的，所以在签订合同时一定要看清每一条，包括每一条违约的条例也要看清楚。这样才能最大程度的保障自己的利益。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。