房地产发展中产生的 3个“怪圈”，一旦进入，你可能就亏惨了

李雪梅

买房时容易相信的3个怪圈，以为是赚了，其实亏死了

文/楼市大家谈（quanadcom）

买房不是一件容易的事情，尤其是现在买房，可以说是充满挑战性的一年。为什么现在买房是充满挑战呢？首先，现在的楼市局势让购房者看不清，有的相信房价会下跌，一直在等着房价下跌，有的相信房价会上涨，所以想赶快买房；其次，如今的购房者和房企的心理博弈是一场战斗，谁胜谁负很难预测，但是大概率是房企胜出，毕竟从去年到今年来看，购房者已经忍不住要买房了；最后，楼市在调整，对于房企来说是一个挑战，所以房企会把这个压力给购房者，比如推出有质量问题的房子，或者在合同上面做手脚等等。这些都是买房需要遇到的一些挑战。

如果你相信房价会大跌，那你就输了，仍然有不少人相信房价大跌，可是从2018年下半年到2019年上半年你还没有看清楚吗？调控的目的从来不是说房价下跌，而是从“坚决遏制房价过快上涨”到“三稳”政策的变化，楼市可以降温，但是幅度不会太大。其实这个时候买房，和多年前也一样，容易误入房地产发展中产生的3个“怪圈”，就比如房价明明在上涨你却跟人说要下跌，这个谁会信呢？以为自己买房是赚了，实际上还是亏死了，赚钱的永远是房企。房地产发展中产生的 3个“怪圈”，一旦进入，你可能就亏惨了。

一、      越调控越贵

不知道有没有人发现，有些城市的房价是越调控越贵了，就拿去年下半年和今年上半年对比来说吧，去年下半年确实不少城市的房价有所下跌，虽然幅度不大，但是可见调控已经初见成效了，而今年不一样，在前两个月很多城市的房价又反弹回来了，这难道是调控放松的警示？并不是调控放松，而是有些城市还在调整中，所以越调控越贵的现象是有的，只不过还好幅度不大。作为购房者，还是得具体关注具体城市的政策已经房价的走向。

二、      认为买二手房不如买新房

似乎在买房这件事上面，很多顾客也有“处房”的情节，总认为二手房不如新房，比如觉得二手房别人住过的自己再住就不好，或是二手房质量肯定不如新房。很多人买房都是为了结婚，有这种思维很正常。但是其实好的二手房也非常好，人家也不一定住过，只不过被人家买下来了而已，比如炒房客手里的房子，虽然炒房客手里的房子价格高，但是人家既然要想卖出去，房子的地段、户型上面肯定还是不错的。而且一些二手房价格并不比新房价格低，二手房已经装修好了，什么手续都办好了，你只需要拎包入住就行，所以还是有好的二手房的，不要对二手房产生歧视。

三、      相信首套房优惠的套路

首套房是优惠的，比如在首套房贷款上面就有优惠，还在首套房的首付上面有优惠，很多城市又限购的政策，所以首套房优惠很重要。但是很多人并不了解这个优惠是什么意思，只不过是在对比二套房上面首套房优惠很大而已，而不是需要你再去找人给你要这个优惠，首套房优惠本来就是有的，如果你是第一次买房，那就是首套房，你就能享受优惠，根本不需要求人，如果求人那就不是赚了反而是亏了。

就如房地产的套路一样，比如打折特价房的优惠，又或者买房送东西，其实都没有那么简单，特价房优惠可能房子质量有问题，或者房子手续不完整，而买房送东西则可能是吸引顾客的一种手段，实际上送的东西并没有多大用处，或者是你根本没有占到便宜。刚需买房尤其得注意，每一分钱都要花在合理的地方，最好找大房企买房，这样被坑的几率小一些。

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