楼市有多脆弱？一部电视剧能为楼市“站台”？这释放出什么信号？

李雪梅

一部电视剧为楼市打了广告？苏州的楼市上涨潮，释放了什么信号？

文/楼市大家谈（quanadcom）

最近，一部电视剧《都挺好》终于大结局了，这部电视剧收获颇丰，老演员老戏骨演绎现实主义题材电视剧让人眼前一亮，同时，里面包含的买房相关的问题也引起了很多人的重视。要说里面最受人议论的一个角色就是“苏大强”了，苏大强很“作”但是也很明白一些事情，比如什么样的房子好，自己要住什么样的房子，以苏州为背景的剧情让人对苏州充满兴趣。很让人感到好笑的，苏州这一波楼市的上涨潮似乎和苏大强这个角色有关系，有人说，苏大强带动了苏州的流量，更有甚者觉得苏州的房价高也是苏大强惹的祸，当然，理智的人不会这么想，只不过恰好到这个时候电视剧火热，让人的对苏州房价的上涨起了一些疑问。

这样看起来，楼市似乎很“脆弱”，所谓的“百毒不侵”现在看来很容易“侵”，一个电视剧都能为楼市“站台”，到底是什么意思呢？显然我们高估了“苏大强”的作用，因为苏州楼市开始回温的时候，这部《都挺好》还没有播出呢。2018年年末的时候，苏州的房价都比较稳健了，而《都挺好》那个时候确实还没有播出。不过就算是这么解释，其实这也不是强词夺理，因为苏州的楼市一直让人充满信心，而所谓的一部电视剧都能为楼市打广告，作用远远不如我们想象中那么大。

那么，我们回归到苏州楼市本身吧。我们都知道，苏州可以说是新一线城市，也可以说是二线城市，苏州和无锡南京一样，在江苏省苏南中占有重要作用，比起这三个城市，苏北就比较不起眼了。苏州发展的如何自然不用多说，否则也不会和无锡相提并论。再来看看苏州的房价，苏州的房价在江苏省中排名第二，第一不用多说是南京。南京房价直逼3万元每平米，而苏州房价直逼2万元每平米，从去年到今年，苏州的房价呈现一路上涨的态势。本以为楼市冷清成交量大跌，但是苏州楼市还是比较顽固的，甚至到今年，还有“抢房”的现象。

3月，全国首套房贷利率连降，“首付下调”“利率回调”的第一枪便在苏南重点城市打响。而且苏州部分银行房贷利率也回调了，直接影响了购房者的信心。截止到3月29日，苏州市区商品住宅共成交4190套，同比2018年增长20.3%。可以想象得到，苏州人民对于买房的热情还很高，而房贷利率的回调也是一个直接的目标。楼市有多“脆弱”？一部电视剧能为楼市“站台”？这释放出什么信号？换句话说，苏州的楼市上涨潮，释放出什么信号呢？

首先，房价虽上涨，但是幅度并不大

苏州房价确实是在上涨，但是这些年在限购等政策的影响下，房价上涨幅度还不算太大，整体趋向稳定，而苏州遵循一城一策，采取积分计算方法也是各省可以效仿的点。

其次，房贷利率下调对于购房者信心有支撑

无疑，房贷利率的下调直接影响了购房者的购房信心，对吸引人才和落户以及房子的库存消化有重要的作用。2019年开始，不少大城市都下调了房贷利率，相信这并不是调控大范围松绑的表现，而且为了购房者所采取的措施而已。

所以，苏州的楼市其实还算是比较平稳的，毕竟从2016年到2019年，苏州的房价均价还在1000元每平米左右徘徊，房价稳中上涨，而苏州的“最严限购”也是执行了房住不炒的理念，相信未来苏州发展的同时对房价的把控也有自己一套方法。

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