鹤岗靠房价火了！几万块能买房子，鹤岗房价是三四线房价的缩影？

李雪梅

靠房价而火的鹤岗，会是未来三四线城市房价的缩影吗？这就告诉你答案

文/楼市大家谈（quanadcom）

就在昨天，一个可能大家听都没有听过的城市突然上了热搜，而且还是靠房价上了热搜，有人没点开热搜之前肯定会想，肯定是房价上涨，什么时候房价上涨已经形成了我们的一种惯性，但是这次并不是！鹤岗靠着低房价火了！

先来说说鹤岗这个城市吧，它位于黑龙江省，没错，是东北三省之一，位置自然比较偏僻。我们总说希望房子白菜价，这个城市完全达到我们心中“白菜价”的标准了。鹤岗房价在房产网中排名全国倒数第一名，可以说是房价最低了，一套房子几万元的都有，均价千元上下，63平米两居室，每平米单价仅603元。157平方米的毛坯房叫价25万元左右！再看看安居客的数据，鹤岗房价仅显示了三个月的，今年2月份房价为2006元每平米，3月份到了1423元每平米。而4月份又反弹了一点点，为1553元每平米…，这个房价高吗？显然不高，真的就如“白菜价”一样，只要想想自己一年可能就能买得起一套房，是不是很开心？

在房价如此高的今天，不过百万的房子在一二线城市很少见了，北京房价6万多，深圳房价5万多，上海房价均价也直逼5万，这谁能没有压力呢？提到买房两个字都感觉头疼！一度被人认为房价就要触顶了，泡沫就要粉碎了，但是再看看鹤岗的房价，是不是顿时感到流入一股清流在脑海中呢？对此次鹤岗房价上热搜，有人觉得“大家快去买呀！发财啦！”有人认为“这才是最正常的房价”。无疑，经历了这几年房价的上涨，很多购房者都麻木了，巴不得房价赶快跌下来，但是鹤岗房价虽低，也不是鼓励大家去买的，不能哪里房价低就往哪里跑呀。

鹤岗房价低的原因是什么呢？我们要知道，有些几万块的房源其实只是个例，比如房子位置不好，房子质量不那么好，因为不好卖，所以降价，而一些地段好的好房子也不止这个价格，当然，相比几万块每平米的价格，两三千的价格确实是“白菜价”了。

为什么横岗房价低呢？笔者认为有三方面的原因，那就是经济凋落、城市转型困难、人口净流出的现实。尤其是黑龙江本身位置也没有那么好，东北人口流出多，更愿意去大城市打拼，人口老龄化也让他们无法买得起房子，所以房价低一些也正常，不过像鹤岗这样的房价还是不常见的，例如哈尔滨的房价就有9000多每平米，其次黑龙江省大部分城市房价在三四千左右徘徊。

由于鹤岗房价的“低”，所以不少人也发表了自己的看法，有人觉得鹤岗房价是正常的，也有人认为鹤岗房价是未来三四线城市房价的缩影。鹤岗靠房价火了！几万块就能买房子，鹤岗房价是三四线房价的缩影吗？

我们试想想，现在三四线城市的房价是什么水平？很多还在10000万元左右徘徊，有的也只有几千，但是从2017年开始，三四线城市房价跟随着一线城市上涨，虽然上涨有滞后性，但是这几年三四线城市的房价确实有些上涨的不健康，那么对于泡沫大的三四线城市，在楼市调控下，房价回归理性是自然的，但是说鹤岗房价是三四线城市房价的缩影还是不太正确的。

首先，三四线城市房价肯定会跌，但是不会跌到和鹤岗房价一样。房价大跌的危害不用多说，实际上也不会大跌，虽然说三四线城市的房价普遍都认为高了一些，但是想想，三四线城市的工资收入也没有那么低，房价总不能几百块乃至一两千每平米吧，这样开发商还赚什么呢？

其次，都是人口流失导致需求减少从而房价下跌。很多人觉得鹤岗房价是三四线城市房价的缩影，无疑是觉得和鹤岗一样，三四线城市人口流失，需求减少，房子没人接盘罢了，真的是这样吗？虽然不如大城市发展潜力大，但是很多三四线城市自有产业发展，就业机会也不少，并没有像我们所说的那样房子没人接盘，等一线城市的房子买不起的时候，他们回乡置业的热情就会高涨。

所以，拿鹤岗房价和三四线城市的房价进行对比还是没有可比性的，当然，理解大家买不起房子的担忧，但是看待房价，我们还是要理性一些的，毕竟每个城市发展的速度和方向可能都不太一样。

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