在买房之前，这一项一定要查询，这笔钱本不该你交

李雪梅

如何把握购房“福利”？2019年买房，这三个字一定要知道

文/楼市大家谈（quanadcom）

在买房的时候，你可能听过首付和定金，也听过公积金贷款买房，但是很少人知道备案价。“备案价”三个字是比较专业的词汇，一般的购房小白可能不知道，去了售楼处人家喊多少钱的房价就出了多少钱了，你从来没有对这笔钱产生过疑问么？

备案价很好理解，是指开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证。备案价有什么特点呢？一个是备案价是该楼盘最高售价，另一个是实际价格不能超过备案价。也就是说，如果你查到自己喜欢的楼盘的备案价是3万，实际上每平米卖了3.1万。那这个开发商就是没有按照规定办事，你可以提出疑问。

很多地方都在备案价上面有所规定，比如一个月或者几个月之内调价不得超过多少，说白了，就是为了防止房价大涨而设定的一个界限，但是开发商也不傻啊，既然我们不能超过备案价，那么备案价高一些总可以吧？于是去年的时候，苏州为新开盘项目备案价那是齐刷刷上涨……某楼盘备案价高达7万元/㎡，让苏州成功在备案价上“赶超北上广”。后来这件事也解决了，所以说在备案价这件事上面，地方完全可以做出调整，怕房价大涨，在对备案价的规定上可以做出行动。

根据以上分析，相信你也了解了，买房之前一定要查询备案价，备案价在定了之后是会向社会公布的，一般去官网上面查询是可以查到的。查询了备案价之后，再对比那个楼盘的实际销售价格，可以随时提出疑问，而多出的价格违反规定，这笔钱本不该你交，你就不要白白去交了。

那么2019年打算买房，除了“备案价”这三个字需要知道之外，还有什么“福利”可以把握住呢？

贷款利率福利

据融360最新监测数据显示，3月份，全国又有138家银行下调了房贷利率，贷款利率的回落，代表着你买房的难度减小，而且不少银行放款速度加快，买房门槛更简单了。如果你想在2019年买房，不如多关注当地的信贷政策，看看放款速度和贷款利率的走势如何，觉得能接受那就买吧。

多城落户放松福利

前不久，不少城市，以二线城市为主都放宽了落户限制，江苏11地放宽落户，这对于购房者来说无疑是一个福利，你可以说是为了消化库存，但是事实就是事实，也是一种买房门槛降低的方式。

房价福利

其实不少大城市房价均价没有变化多少，作为一个理性的购房者，自然要理性看待房价，但是也不用灰心，每个城市的楼市政策有所区别，有些城市的房价在下跌，作为刚需，房价下跌就是一个好消息。

至于如何把握今年购房的三个福利，最主要的还是要关注当地楼市新闻，也要深入楼盘和中介处，亲身体验然后辨别未来房价走势，这样你就能在买房过程中掌握主动权，主动权掌握了之后买房就会容易轻松很多。当然，前面说的备案价也一定要在买房之前查询，这可以避免你被开发商坑了。买房中间每一个细节都很重要，尤其是今年还处于调控之年，买房需谨慎。

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