空置房该不该交物业费？物业费“减免”，空置房如何申请？

李雪梅

买房了不要着急交物业费，物业费要“减免”，征收标准了解一下

文/楼市大家谈（quanadcom）
在城里买房可不比在农村建房居住，在城里买房是需要交很多费用的，就算是一套房子买下来了，日后要在城里生活，该交的费用一项都不能少。比如除了水电费之外，生活在有物业管理的小区，就应该要交物业费。但是如今的物业，属实名声比较差，很多人买房就生怕遇到不好的物业，而且关于要交物业费这一点，很多人都是有意见的。
有物业管理的小区肯定要交物业费，大家也不是不愿意交物业费，毕竟如果是良心物业的话，也不会乱收费，该交多少就是多少。只不过，很多物业费收费标准定的有问题，一些人觉得不公平，就不愿意交物业费了。尤其是对于空置房来说，很多人认为，自己没有住在房子里面，也就没有享受物业服务，凭什么要交物业费呢？

物业费收取的时间
很多时候有规定，一般在拿房，也就是拿到钥匙的那一天开始就要交物业费，以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。也就是说你收房了，拿到钥匙了，要么是从当天开始计算物业费，要么是次月开始收取物业费，不管这个房子你有没有居住，按照规定来说，都是要交物业费的。
空置房物业费征收标准
那么这个时候就有人有意见了，自己没有住在新房里面，凭什么要交物业费呢？之前就有许多这样的例子，一位先生出国去了，房子一直没有人居住，回来有人告诉他欠了多少多少物业费没有交。这位先生就感到很奇怪，为什么自己突然产生了那么多物业费呢？显然，空置房不可能不收取物业费，而有些空置房来说，物业费是可以适当减免的，但是如果遇到黑心物业，空置房的物业费也可能一点不减。
但是随着大家对物业的看法越来越多，物业也深知自己的收费标准有些问题，所以为了“人性化”一些，不少地区也改变了空置房征收物业费的标准。山东省人民政府发布了《山东省物业服务收费管理办法》中提出，对于房屋没有入住六个月以上的居民，物业费应当减少收取，且最高上限有了明确的规定，不得超过60%。显然，这个消息一出，很多网友拍手叫好。当然，一些业主还是不满意，认为空置房自己没有居住，完全不应该交物业费，或许有人说，空置房征收物业费应该不超过标准的30%。

无论如何，现在很多地区已经慢慢对空置房征收物业费的标准降下来了，物业费确实要开始“减免”了，否则以后物业的问题越来越大，不处理是不行的，那么按照理性分析的角度来说，空置房该不该交物业费呢？空置房如何申请减免物业费呢？
空置房该不该交物业费？
前面也说了，空置房是要交物业费的，就算是自己没有产生垃圾和享受过物业管理，但是你买了那个小区的房子，物业会帮你看管好房子，所以对于业主的成员之一，你必须要交物业费。根据《物业服务收费管理办法》，业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

空置房如何申请减免物业费呢？征收标准了解一下
对于这个问题来说，还是得看当地小区的规定，如果觉得空置房要交物业费的规定不合理，可以联名业主报告给业主委员会，让业主委员会和物业人员交涉，黑心的物业需要自己要取缔才行。对于像山东省关于物业收费管理办法的规定，如果发现有乱收物业费的现象，你可以提起上诉。比如你的空置房没有入住6个月以上，物业费应该减免收取。如果你的小区还没有空置房收取物业费的相关规定，可以交给业主委员会和物业交涉。

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