楼市调控继续，为何房企一点也不着急？看看王石、马云的动作吧

李雪梅

为什么说房企不需要着急，我国离不开房地产？

李嘉诚大张旗鼓的退出，马云、王石悄悄进入，我国房地产为何经久不衰？

文/楼市大家谈（quanadcom）

我们可以用生不逢时来形容很多东西，尤其是在买房这件事上面，60后左右的可能比较幸福，因为那个时候他们处于福利分房的时代，但从98年房改之后，市场经济已经进入，商品房开始兴起，投机买房成为可能，这个时候80后难过吗？其实也不难过，只要抓住时代的机遇，买上那么几套房，可能现在的你就是百万富翁。可以说，我国房地产经历了三个时代，一个是福利分房的时代，一个是房改过后商品房兴起的时代，一个是现在开始进入的租售并举的时代。

今年回家，一位亲戚这样对我感叹道：“现在买房真的难，但是谁让咱十几年前没有抓住机会呢。”我问他为什么会这样感叹，直到我搜索了一下00年开始的时候，我国几座大城市的房价。

20年前的杭州房价，不超过2000元每平米。

20年前的上海房价，4000多每平米，才到现在县城房价的一半。

和以前比，我们的物质生活水平确实好了，你也可以用收入提高了来反驳以前房价低的观点，毕竟那个时候高收入人群也不多。但是仔细想想，是否是自己真的生不逢时呢？再看看现在杭州近3万每平米均价的房子，和上海近5万每平米均价的房子，想想如果那个时候借钱买套房子，现在也能赚不少呢。

如果站在另外一个角度来看，对于70、80后来说，商品房时代又岂不是一个福利的时代呢？那个时候房子可以作为一种财产入市场置换和买卖，这可比农村房只有居住属性强多了，而且因为刚开始投机的人并不多，所以也算是一个变相的“福利”吧。

不过纠结以前自己没有做到的事情也没有用，与其怀念过往，不如展望未来。前面也说了，现在是租售并举的时代。也是因为房改之后投机买房的增多，炒房客这几年的增多了，国家对房地产的干预多了起来，可以说，从房地产这一个领域，计划经济和市场经济体现的淋漓尽致。现在进入了租售并举的时代，按说从去年下半年的局势来看，房地产应该会降温甚至落败一段时间，但是现实情况却不是这样，为什么呢？原因大家都知道，因为需求的支撑，因为房地产对经济的作用，不能降也不允许降太多。

其实在几年前，李嘉诚悄悄撤离内陆房地产领域的时候，似乎就给投资者敲响了警钟，那就是不要大肆投资房地产了。但是前段时间王石的一番话却又值得人深思一番，楼市调控继续，为何房企一点也不着急？看看王石、马云的动作吧。

万科创始人王石，前段时间进行了一个直播，回答了网友们的一些问题，作为房企大佬，他说的话自然有含量，提取一些关键词组合起来大概就是，年轻人不要着急买房，买不起可以租房住。对此网友当然有疑问了，话说得好听，租房住你的房子卖给谁呢？王石回答也很有趣，你最后还是得买房，我的房子不担心给不出去，因为租房也是要房子，买房也是要用到房子。

为什么万科创始人鼓励我们租房住呢？其实只要看看万科这几年的动态就知道了。万科前面举行18年业绩发布会的时候就提到过：万科长租公寓去年已经有6万间的开业，2019年要达到10万间的目标。因为长租公寓建立起来了，所以他鼓励大家租房住，毕竟买不起房子的人，你鼓励人家买人家还不是买不起，王石的一番话无疑是将购房者的心态摆正，先租房再买房。

其实这也算是支持国家租售并举的措施吧，用来缓解房价和房地产压力，也能解决部分年轻人住房的问题。其实早在几年前，马云就瞄准了租房领域了。17年的时候，马云就宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。这无疑又是一个重磅的消息，你明明是互联网电商行业的人才，干嘛瞄准房地产？

因为房地产还有利可图，因为我国房地产经久不衰！虽然李嘉诚大张旗鼓的退出，但马云、王石悄悄进入了，我国房地产为何经久不衰呢？很简单，经济的支撑、需求的支撑、人口的支撑、产业的蓬勃发展，都是房地产行业在我国经久不衰的一个原因，实际上，从可以投机房地产的那一刻，我们的房地产想要降温就很难了，但是稳定下来后，房地产带来的利益又是不可估量的，所以说它的存在可能是双刃剑。哪个国家没有房地产？哪个国家的房地产简单了？有资本的进入就不会太简单。

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