光拿到房产证就够了吗？没有这张纸，房子想卖也卖不掉

小何

不是拿到房产证就万事大吉，这张纸没保管好，房子没法卖出去

文/楼市大家谈（quanadcom）

任何人眼中买房都是一件大事，房子的价值不言而喻，而能够称之为商品房的房子，主要原因是它具备的交易属性和交易价值，在交易市场中和与其他普通商品没什么区别，但房子的价值却要远高于其他商品，一套商品房动不动上百万或者上千万，因此在买房的过程中更应该格外小心，买件家具都可以因为不满意而任意丢弃，但如果买的是房子，损失起来可能难以承受。

在买房的过程中，有很多事情需要注意，尤其是在正式买房之前，比如如何挑选户型，如何选择房子的地段，如何确保房子的质量，不过这都是正式买房之前应该做的事，但真正决定买房的是签订房屋购买合同并获得房地产证书。购房合同可以确定买方和卖方的权利和义务，证明房产交易的达成，房产证就像是身份证一样，证明房子的真正归属权，因此大众不敢有没有买房的打算，都清楚房产证的重要性。但是光拿到房产证就够了吗？没有这张纸，房子想卖也卖不掉。不是拿到房产证就万事大吉，这张纸没保管好，房子没法卖出去。

这张纸就是契税发票。契税发票的确相当重要，因为房主在转卖房屋之时必须提供这张纸，如果卖方无法提供契税发票，购房者将无法购买房屋，在手续不完整的情况下，购房交易无法完成，这就是契税发票的重要之处，如果是新房交易，就不用在意契税发票的问题，但二手房交易中，契税发票显得更加关键。

怎么说呢，契税发票实际上对卖方没太大意义，日常生活中我们听到的“卖方留下发票用作他途”实际上是并不存在的，契税发票的真正意义在哪里呢？真正的意义是在于房主缴纳税款或使用增值税时，有必要使用原房主已经支付的契税证据，并且经常需要使契税发票来证明房子的年龄。新房无所谓契税发票的存在，但如果是二手房吗，没有这张发票就没法过户。因此，尽管已经拿到了房产证也不能大意，没了这张纸，房子将难以出手。

那么，既然契税发票非常重要，一不小心把它丢失了该怎么办？事实上，所有人为操作的文件基本上都已归档，相关单位已经为买家做好了备案。契税发票备有四份，房主一份，税务机关两份，住房管理部门一个。这张纸丢失之后，虽然不能够进行补办，但可以拿着房产证前往当地的税务部门办理一份交税证明代替契税发票。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。