10个买房者，6个炒房客！未来，有房的人会面临这3大困境

李雪梅

10个买房者，6个炒房客，真正的接盘侠和获利者到底是谁？

文/楼市大家谈（quanadcom）
某高校曾经发表过一个数据，2018年的楼市研究报告中，2018年三季度购房人群投资者占了58.2%，改善型住房人群占26.7%，刚需型购房者仅占了15.1%，这可以得出很多结论，一个是投机购房的人很多很多，占据一半之多，说明2018年三季度的时候，买房投机的人依然很多。还可以得出一个结论，那就是意味着在10个买房人中，有6个人是炒房客，或者是说，卖10套房子，其中有6套都是被炒房客买走的。
这是一个并不能值得高兴的数据。我们总是在说刚需刚需，住房是刚需，房子是拿来住的不是拿来炒的，但是这一半多的投资者购房比例比刚需买房比例多出太多了，对于房价来说是不乐观的。那么，在这场角逐中，真正的接盘侠和获利者到底是谁呢？

接盘侠：接盘侠其实就是刚需和炒房客。在房价如此之高的时候，我们也在讨论，在这场房价上涨潮中，究竟谁才是接盘侠呢？刚需无疑是首要的接盘侠，因为房子价格无论高还是低，都是卖给我们普通老百姓的。即使知道房价高，许多刚需也咬牙坚持贷款买房，什么时候都不缺少刚需人群。另外，炒房客也是接盘侠，因为他们可能很快脱手离市，也可能会被楼市套牢，比如现在就有不少县城乃至燕郊的炒房客被套牢了。所以说，最后的接盘侠还不是刚需和炒房客么？
获利者：包括炒房客和上市公司企业。获利的也可能是刚需和炒房客，因为房子有金融价值，可能把钱投进房产还能赚钱。很多炒房客去炒房，就是因为认为投资房产是最能获利的投资方式。实际上，前段时间海马汽车公司抛售房产也给了我们一个信息，那就是上市公司或是最大的炒房客。现在很多上市公司也会留下不少房子，等到自己资金链有问题的时候拿来急救，这是一种留后手的方式，但是仔细想想，这些有钱人掌握那么多房子，房价能真正回到居住属性吗？

10个买房者，6个炒房客！未来，有房的人会面临这3大困境。
一、房子的“变现难题”
对于在城里买房的人来说，他们都希望自己的房子是能变现的，也就是能二手转卖出去的，但是在笔者看来，以后二手房可能并没有那么容易转卖或者是利益没有那么大了。随着人们生活水平的提高，二手房的价值慢慢被减弱了，大家更喜欢新房，可以选择的房子也多了起来，没有学区价值和地段价值的二手房确实不好卖。
二、购房成本压力
未来，就算是房价下跌，那些该买房的还是得买房，该还房贷的还是得还房贷，这是肯定的，所以购房成本上还是有压力，因为贷款还是得还。另外，有房子的人还有面临房产税的压力。随着楼市调控的进行，房产税可能会越来越近了，那么对于多套房持有者就是一种成本的压力，是选择继续供下去养下去，还是选择变现？这是一个难题。
三、房子维修、安全问题
就像部分专家所说的一样，这些年建设的房子的质量真的很有问题，很多业主维权的现象发生。未来，有房子的人可能需要关注一下自己的房子质量，如何维修、怎样才能更安全，这都是我们该考虑的。

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