不投资商铺、不买小产权房，未来这3大“最毒”投资品你最好别碰

李雪梅

3大最毒“投资品”，其中一个就包括商铺，其他的你可能也买了

文/楼市大家谈（quanadcom）
这个年代了，都9012年了，还在傻傻的投资吗？要说买房吧，很多人是赞同的，因为买房投资，很少有失败的案例。但是如果想的那么简单就麻烦了，尤其是现在来说，房地产市场真的不如之前了。去年我朋友家准备买套房给自己年仅12岁的孩子，作为朋友当天不好制止，但是眼看着那么早在县城买房给孩子，似乎想的有点太悲观了。
直到这几天逛贴吧的时间多，发现很多父母都早早为孩子准备了房产了，羡慕的同时甚至还有些...觉得心酸。
作为一个从事房产领域的创作者，虽然不敢说自己啥都知道吧，但是见解还是非常多的。早点买房的心情我能理解，因为房价一年比一年高，怕再不买以后更买不起。有的是因为钱没有地方去，选择买房来进行资产保值，这也能理解，但是似乎有种“破罐子破摔”的意思。

在众多网友的亲身经历中，赞成早早为孩子买房的远多于反对那么早给孩子买房的。说白了，人家买得起就买呗，买不起也不会硬撑着，就像是一位家长评论说：“先买了，他要不要再说，就当做投资了。”
投资那么简单？或许在过去买房投资确实是挺简单的，否则也没有那么多人放弃职业选择炒房了。但是，官方都发话了，“不会靠房地产拉动经济”、“房住不炒”、严厉的打击了炒房客，你还把投资想的如此简单吗？下面一个建议你或许能听一下。
不投资商铺、不买小产权房，未来这3大“最毒”投资品你最好别碰

商铺
最近看见最多的说法就是：“一铺养三代”的时代已经过去。我记得在小的时候，领居家有家卖早餐的店铺，那个时候生意很好。后来到我长大的时候，渐渐的很少回家了，但是那个商铺还在，只不过变样子了。地方没有变，店面变得又明亮又宽敞。以前一起玩耍过的朋友继承了父母的店，现在商铺里面的食物品种是越来越多。说“一铺养三代”是过分了，但是确实，在之前，一个好的店铺可能真的是两个孩子的学费来源。但是现在看来，我认为商铺可能是“最毒”投资品之一。
商铺的流量是不稳定的，可能你买了一个商铺，然后租出去赚了不少钱，但是租金回报率如何呢？这得看商铺流量如何。其实，屹立不倒的商铺往往都是连锁店之类的，一些自己家的小店铺，可能火得了一时，火不了很久。从税款、租金上来说，商铺投资风险都很大。

小产权房
现在买房投资依然是主流之一，尤其是房子一旦被赋予金融价值之后，就很难消除了，因为包含了太多人群的利益了。小产权房也是房子的一种，很多人由于资金问题会选择便宜的小产权房，但是这种房子究竟哪里不好...相信不用多说吧？其实为什么那么多人买小产权房，我依旧不建议大家买小产权房呢？除了本身的劣势之外，小产权房的存在未来迟早会被处理。不说小产权房为何会越来越少吧，就说我们对于购房的需求来说，随着城市化的推进，我们住房品质要求的提高，小产权房无疑是慢慢不受欢迎的房子。有了更多的房子种类，小产权房的竞争力将会直线下降。

商住房
其实商住房和公寓房一样，我都不建议大家投资，为什么呢？这种房子的产权暂且不说，毕竟也是能居住四十年的房子。这种房子有钱人可以玩得起来，他们不怕亏本，一旦投对了就大赚，公寓房在炒房客心中还是香饽饽的。但是对于普通人来说，手里就有一套可以买房的钱，就不要选择这种房子了，产权年限低、水电费高、住起来压力就大。而随着时间的推移，商住房未来还是有钱人的玩物，是普通人最毒的投资品罢了。

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