放开落户新一轮，这3个城市的购房者注意了，未来房价会不会上涨？

李雪梅

3个城市落户要求出炉，购房者要注意了，是否是房价上涨的信号？

文/楼市大家谈（quanadcom）
落户就要买房，这是不争的事实，尤其是今年来说，关于“落户”的消息是越来越多了。尤其是以二线城市为主，依靠城市竞争力加上自身的吸引人才的方式，他们加入了“抢人大战”中。但是，这是一个关键的时刻，楼市调控大概进入稳定期，突然那么多城市放松落户政策，这是否是楼市调控放松的信号呢？近日，经济日报之间发文表明“放开落户不等于放松楼市调控”，目的在于推进以人为本的新型城镇化，所以放松落户和楼市的政策没有最大的联系，坚持“房住不炒”的定位不动摇还是最主要的楼市基调。
落户限制被放宽并不等于调控放松，那么这些落户放松的城市的楼市，就一点影响都没有吗？我们都知道，房子是用来给人住的，那么一个城市的住房需求多了之后，对于楼市当然会形成一种支撑力，二线城市无疑会成为这场楼市调控的最大赢家，因为落户的放松和调控并不违背，既能吸引人才就业和居住，又能在政策调控下稳定楼市，对于促进楼市发展和稳定都有重要的作用，楼市不会处于下行状态，这也是调控的一个隐形条件。3个城市落户要求出炉，购房者要注意了，是否是房价上涨的信号？

杭州：近日，杭州最新落户政策表明，大专、本科生在杭工作，缴纳一个月社保就可以办理落户，只需要满足3个条件：1，在杭工作，社保缴纳一个月且已经到账；2，年龄35周岁以下（大专）、45周岁以下（本科）；3，全日制大专、本科学历。
重庆：重庆市为了人才红利也加入了放宽落户的队列中。人才落户均不受在渝务工、就业年限和缴纳社保年限的限制，甚至没有年龄限制，简单总结就是“大专以上”学历可以落户重庆，年龄不限，不要社保，至于细则可以去官网查询。
天津：在5月28日下午，天津滨海新区出台了“意见”，也表明了落户的宽松，对学历型人才要求从双证放松至单证，仅要求全日制本科生提供毕业证，硕士博士研究生只需要提供学位证书。
以上就是三个重点城市的落户的解读，全面的问题可以查询官网的细则。那么很多人就想问了，次轮落户政策的放松是否是房价上涨的信号呢？

前面也解释了这个问题，实在是多个二线城市落户突然放松，在这个阶段是比较敏感的，所以大家对于落户会对当地房价产生影响是深信不疑的。影响我国房价走势的因素太多了，到目前为止，我国还有两亿多农民工在城市工作却没有在城里落户，没有享受到城镇的公共服务和资源，对此，落户放松被认为是十分有必要的，吸引人才才能促进城市发展，而至于会不会对楼市产生影响，有肯定是有的，但是影响不会很大。虽然户籍制度的改进，可能会对楼市调控产生一些阻力，但是不能否认的是，这是一个必经的过程罢了，所以建设楼市长效机制很重要。

房价上涨的原因？短期看政策，中期看土地，长期看人口，我一直是相信这句话的，现在短期内，我国的楼市调控还在继续，甚至房产税这个重磅都没有出来，加上部分城市房价在上涨，为了防止房价大涨，所以调控暂时是不会放松的。房价上涨的信号首先之一就是调控的放松，但是这几个月多次强调了房住不炒的观念，并且不少城市，例如北京、长沙等城市采取了收紧调控的措施，都证明了从口号到实处都落实到了，那么，落户政策的放松其实和楼市走向就没有太大关系了，因为以往去大城市买房的人也有很多，也没见大城市的房价因为某个时期人多房价就上涨了，当然，炒房客在的时候除外，而在现在房住不炒的观念下，炒房客生存环境已经比较艰难了，买房的还是普通老百姓。

话又说回来了，落户政策的放松可能影响最大的还是当地的居民，因为很多人虽然在城里买了但是不想在城里落户，所以对促进人口城镇化是不好的，因此鼓励落户，或是因为落户限制的工作者无法在当地城市落户，这一部分人应该才是这轮落户放松的关系人，而不是所谓的落户放松了，刚需、农民就跑去城市买房了，归根结底还是二线城市房价高、农民工资收入低，所以落户即使放松，也不会对楼市产生多大的影响，因此对房价不会有大冲击。

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