广州房租为何在一线城市中最低，排除房价因素，关键在于四个字

小何

文/楼市大家谈（quanadcom）

一线城市的不仅在房价方面一直出第一梯队，房租水平同样也一骑绝尘，在近期发布的《50成房租收入比报告》当中，发现北上深的房租收入比均高于45%。眼尖的人发现，一向北上广深并提，为何这次不见了广州的名字。实际上，广州市房租收入比是一线城市当中最低的，房租收入比达38%，而广州市的房租水平同样也是一线城市中最低的，在全国排名第5位。那么，广州房租为何会在一线城市当中最低？其实与房价关系不大。

首先，广州房租水平在一线城市当中最低，确实受到房价水平的影响，从房价均价来看，2019年5月份，北京市房价均价大概在59838元左右，上海市房价均价为49779元左右，深圳市房价均价为53796元左右，而广州市房价均价仅为32063元，与北上深相差了一大截。房价的房屋出租的成本的主要成本之一，广州市房租水平在一线城市当中最低，房价因素不无影响。然而排除房价因素，关键在于这四个字。

这四个字便是“长租公寓”，对于定居广州的年轻人而言，比起合租房，年轻人其实更加倾向于居住在长租公寓当中，尤其是90后。多数年轻人并不愿意与陌生人合租，选择与陌生人合租通常是逼不得已。在一线城市，如果不是在城中村租房，整租一室一厅，月租通常在1500以上，且住房质量并不高，如果是和他人合租的话，租金能够便宜不少，但与陌生人合租，不仅存在居住舒适度问题，还存在安全性的问题。然而，尽管是较为昂贵的一室式出租屋，在一线城市当中依然房源稀少，难以满足年轻人的住房需求。如果是选择城中村中的一室式住房，城中村的房租确实便宜不少，一室式月租大概在850元左右，然而城中村在住房质量方面存在更加严重的问题，周边资源配套通常并不理想。

但长租公寓不同，广州单身式长租公寓月租大概在1300左右，比起整租小户型商品房确实要便宜不少，而比起城中村的出租屋，长租公寓通常存在以下优势：

1、 交通较为便利，品牌公寓为吸引广大租客，通常会在地段方面进行精心的选择，不仅交通较为方便，甚至日常购物也比较便利，是年轻人选择长租公寓的重要原因；

2、 与散户式出租屋相比，长租公寓通常得到较好的管理。

3、 长租公寓装修更加完善，一方面是装修风格较为年轻时尚，另一方面家具配备较为完善，年轻人拎包可直接入住，不用另外添置其他的家具，也是长租公寓受到年轻人欢迎的重要原因。

除长租公寓外，广州市租房以房东直租为主，中介所占比例相对较少，减免中介费用后，房租水平较低也在情理之中，据当地人表示，在广州租房的话，一月花费400多的月租在地铁口附近租房也不无可能。

你又是如何看待广州的房租呢？欢迎发表看法。

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