高房价还能持续多久，下一代根本不缺房？现在看来刚需可能想多了

小何

下一代根本就不缺房，至少也有三套房？现在看来是刚需的一厢情愿

文/楼市大家谈（quanadcom）

在刚需者的眼中看来，买房难的本质，还在于房价的居高不下，不过并不需要着急现在买房，房价下跌是迟早的事，如今房价居高不下，关键在于购房需求仍然处于增长期，房价就依然存在较大的上涨空间，但是，高房价又能持续多久呢？下一代根本就不缺房。现在看来，刚需者可能想多了。

这类刚需者的主要依据是，由于80后、90后将买房视为必需品，尤其是对于婚姻而言，买房是婚姻的前提，暂时没有房并不意味着放弃了购房的希望，买房是迟早的事，那么对于下一代而言，多数人手里起码拥有三套房，这样一来，下一代根本就不缺房子住，失去购房需求的支持，房价下跌不是迟早的事。然而现在看来，这其实是刚需的一厢情愿，原因有三：

一、 住房的使用寿命问题。

理论上住房拥有七十年的产权年限，然而水泥的使用寿命，其实只有五十年，在现实当中，房子经过二十年就已经开始老化，不少城市房子建了三十年就开始拆迁的现象更是比比皆是。对于下一代而言，虽有手里拥有三套房，但是手里的房子未必能够居住，房屋老化的情况下，下一代仍然需要购买新的住房，购房需求随着人口的更新换代而更新，只是对于下一代而言，很可能购房压力相对降低。

二、 人均住房与住房性质问题。

随着二胎的放开，人们开始相信，生育全面并非没有可能，独生子女家庭比例逐渐缩小，拥有两三个孩子的家庭将变得更为普遍。而我们所说的至少拥有三套住房，其实是以家庭为单位，并不意味人均可以拥有三套房。再说住房性质问题，有些住房实际上建造在农村，从数量上来看，确实是三套房，但房子根本就不能满足居住需求。

三、 住房的更新换代

住房总共经历了三代的升级，第一代住房是茅草房，第二代住房是砖瓦房，第三代是电梯房，也就是目前主流的商品房，而第四代住房的概念模型已经相当清晰，那就是庭院房，所谓庭院房，是在高楼的基础上实现每层每户的独门小院，不仅高楼之上可以种植树木，高楼住户同样就可以将汽车停在家门口，远远望上去，这一类住房宛如空中花园，目前已经有部分城市将第四代住房建设成为现实，对于后代而言，更多人居住在新一代住房之中，原来拥有的第三代住房，对于后代的意义，就好像砖瓦房对于我们这一代一样，其实并无意义，拥有三套住房，其实并不能居住。

所以说，对于刚需者而言，只要资金足够，现在买房并不存在什么划算不划算的问题，指望几十年后的因为后代拥有三套房而带来房价的下跌，其实过于天真。

你怎么看待“下一代至少拥有三套房”的说法，欢迎发表看法。

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