购房者“进退两难”，楼市降温信号明显，想知道房价走势看这3点

李雪梅

想知道房价走势？楼市信号已出，当地人可分析这3点

文/楼市大家谈（quanadcom）
现在对于购房者来说，面临一个进退两难的境地，买房吧，又怕自己成为接盘侠买亏了，不买吧，又怕错过楼市降温的时候，日后房价会上涨。关于什么时候买房、买不买房这个问题，成为了困扰了大家许久的问题，所以现在购房者确实是进退两难，对于买房感到很纠结。
虽然购房者很纠结，但是该买的还是得买，所以楼市降温信号也在大家期待中出现了，上海易居房地产研究院6月4日发布了《2019年5月40城土地市场报告》，5月40个典型城市的地价涨幅已经明显收窄，说明热度已经开始减弱。土地市场信号已经出现，热度开始减弱，说明房企拿地更加谨慎了，那么房价走势其实就有了一个大方向，未来楼市不会暴涨。

但是房价也不是简单的来决定的，而且报告显示中，5月40城的土地市场还是在回暖，只不过涨幅小了一些而已，大方向还是没有变的。影响我国房价走势的因素太多了，所以未来是涨是跌还是得具体城市具体数据说话，笼统的说未来我国房价的走势，其实对我们作用不大，因为每个城市的现状是不一样的，就比如现在，一二线多数城市房价有在回升，而一些小城市的房价在“一城一策”政策调控下房价在下跌，大家方向是不一样的，楼市分化十分严重，而且目测，未来楼市分化还会更加严重。
从人口的角度上来说，未来小城市年轻人肯定是往大城市聚集的，那么小城市房价就失去了上涨的动力。加上棚改的改革以及炒房客的逐渐退出，未来三四线城市乃至一些小县城是不被看好的，这也是一些专家分析得出来的。所以城市之间发展有差异性，未来房价走势如何，还是得具体分析某个城市才行。购房者“进退两难”，楼市降温信号明显，想知道房价走势看这3点。

看房企的态度
关键还是看房企的态度如何，如果在某个时刻很多房企入驻一个城市，那么这就是房价即将上涨的信号，相反，一些房企撤离小城市，或是建房热情不高了，就对当地市场不太看好，房价是有可能下跌的。碧桂园、恒大、万科这样的大房企的态度十分重要，如果他们都不疯狂拿地建房了，那么房价下跌也是指日可待了。现在，房企们应顺时代要求，多在二线城市拿地建房，小城市楼市熄火了，这说明未来大方向上，一些三四五线城市乃至一些县城房价即使上涨，也涨不到哪里去。
看当地土地市场
土地价格和房价是有必然的联系的，如果土地价格上涨，拍卖了多宗土地，那么就意味着房企拿地建房越来越多了，当地土地市场火热，房价自然有上涨的可能。你可以去查询一下当地土地拍卖情况，这个不难查出来。
看当地政策走向如何
政策也是一个十分重要的步骤，尤其是现在国家在进行“一城一策”的调控，如果你发现你所在城市对楼市管理比较严格，那么房价上涨的可能性就比较小了，毕竟现在都追求稳定发展。比如在长沙这样的城市，经济已经算很好了，GDP在全国排名都很高，但是为什么当地房价比其他城市低呢？这是因为当地政府对楼市严厉的调控政策，炒房客敢出不敢进，所以长沙楼市从2017年开始起，房价就没有大涨，而这期间几次调控和新政更是值得其他城市学习。所以政策是一个非常重要的要素，长沙前段时间还取消了二套房契税的优惠，调控决心可见。

所以，你所在哪个城市，就可以分析哪个城市的3个方面，房价走势大方向还是可以分析出来的。
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