房产证最重要？丢失了“这张纸”，你的房子可能“卖不掉”了

李雪梅

不是房产证，“这张纸”到底有多重要？丢失了有可能房子“卖不掉”

文/楼市大家谈（quanadcom）
大家买了房子之后，最高兴的一刻想必就是拿到房产证那一刻了吧，似乎到了拿到了房产证的那一刻，房子才真正属于自己一样。虽然这也是事实，但是我们也不能乐极生悲了，拿到了房产证就高兴的找不着北了。房产证是最重要的，但是一些相关的凭证也是非常重要的。之前就遇到这样一个人，他打算卖掉手中的房子了，但是契税发票找不到了，后来着急的不行，不知道该怎么办。众所周知，二手房交易是离不开契税发票的，于是我告诉他赶快去办理一个证明，否则房子是真的“卖不掉”了。房产证最重要？丢失了“这张纸”，你的房子可能“卖不掉”了。

话不多说，这张纸就是契税发票。可能第一次买房的人还不知道有契税发票这个东西，但是买房都是有契税的，这个是买过房的人都知道的。很多人以为契税发票和一些付款的发票一样，拿到房子和房产证之后就不要了，或者是直接找不到了，也不去在意。其实这种粗心大意是很多人都有的，尤其是首次购房的人，他们不知道购房手续很麻烦，尤其是你的房子要进行二手转卖的时候，这个契税发票就更重要了。


契税发票即为收取契税时所用的收款凭证，要说契税发票的用途，在二手房交易中是必不可少的，买卖二手房一定会用到原房主的契税发票，在需要缴纳差额个税或增值税时，需要用原契税票来核定房屋原值；办理过户的时候也需要提供契税发票，这里要的契税发票是新房主缴纳契税后的发票。所以契税发票是非常重要的，大家在买了房了之后这张纸一定要保存好。
房产证是最重要的，但是你的房子日后也是要卖出去的，现在很多人买房不可能一套房就住到拆迁的时候，所以势必会二手转卖，而这个契税发票就是不能少的凭证。

有人会问：那我的契税发票不见了该怎么办呢？
补办是不可以的，契税发票一般是一式四联的，个人一份，征税机关存两份，房管部门一份。所以你不用担心无法证明你交了契税这件事，虽然不能补办，但是你可以去税务部门办理证明，这个证明和契税发票有同样的效力，只要你去办的地方是税务部门。所以大家契税发票最好保管好，如果不小心丢失，一定要记得去办理证明，然后才能进行二手房交易，否则房子是真的“卖不掉”了。
现在很多人买房都比较粗心大意，或者是他们对于买房的相关知识不太了解，万一错过哪个 步骤或是做错一个步骤，其实影响都是挺大的。就拿买房的相关证明这件事，很多人只觉得房产证和购房合同是最重要的，完全忽略了购房发票、契税发票、缴税凭证等等一些票据，然后需要的时候拿不出来，到时候就是自己吃亏了。

所以大家在买房前建议多学习，或者是找熟人帮忙监督，既能促进交易更好更快达成，日后也没有后顾之忧。
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