江苏最穷县房价居然也涨到七千，未来该县城房价还有上涨空间吗？

小何

江苏最穷小县城，房价竟然也涨到七千，如此离谱的房价靠什么支撑

文/楼市大家谈（quanadcom）

江苏省是我国经济最为发达的省份之一，尽管苏南苏北存在较大的差距，江苏省各市经济水平总体来说发展较为均衡，即使是经济最为弱势的城市，放在其他身份也不会逊色多少，江苏省经济实力倒数第一的城市无疑是宿迁，2018年，宿迁市GDP总值为2750.72亿元，在江苏省排名垫底，但如果将宿迁市放在安徽省，单纯从GDP的角度出发，宿迁市已经足够在安徽省排名第三。可尽管如此，江苏省最穷的小县城，还是令人感到吃惊。

江苏省最穷的小县城当然也来自于宿迁，这座县城就是宿迁市泗洪县，2018年，泗洪县全县GDP总值为478.95亿元，尽管与前年相比，泗洪县的GDP总值已经上涨了6.9%，然而对于仅拥有2区3县的宿迁市来说，泗洪县GDP占比还不到六分之一，但人口却占据了宿迁市的四分之一。此外，作为江苏省最穷小县城，2019年6月份，泗洪县房价竟也涨到七千，房价均价为7037元，如此离谱的房价究竟靠什么支撑？江苏最穷县房价居然也涨到七千，未来该县城房价还有上涨空间吗？

从泗洪县的人口规模以及购房需求来看，泗洪县并不足以支撑如此之高的房价，泗洪县当地居民收入水平并不高，并且当地还存在较为严重人口流失问题，表面看来，泗洪县拥有100多万的人口，但实际上，泗洪县常住人口还不到90万，人口流失的主要方向，毫无疑问是与宿迁市相邻的徐州市，尽管徐州市的经济发展水平并不能与苏南几市相提并论，然而徐州市却稳坐苏北地区头把交椅，对于宿迁市来说，据有较大的吸引力。

而泗洪县房价不断上涨，主要存在这三个方面的原因：

1、 泗洪县交通便利度的提升。随着泗洪县高铁站的增加，泗洪县的交通变得更加便利，与各个城市的往来也变的更加方便，尽管泗洪县存在人口流失问题，但大城市高房价在限购的情况下，泗洪是一个较为理想的资本溢出地，也推动了当地房价的上涨。

2、 当地教育的需求。经济较为弱势的城市普遍面临这样一个问题，随着当地居民收入水平的提高，对于教育也更加重视，为了让孩子获得更好的教育条件，当地居民对于在县城买房拥有较高的热情。

3、 当地调控的相对放松。房地产是这一类经济较为弱势的城市主要的经济推动力，泗洪县可以说基本不存在什么限价政策，房价持续上涨，也在情理之中，而老城区的棚改工作，更是进一步为泗洪县增加了购房需求。

而随着泗洪县城市规划水平的提高，泗洪县的楼市发展前景其实较为乐观，今年1月份以来，泗洪县房价持续上涨，房价依然具有较大的上涨空间。

你看好泗洪县的楼市前景吗？欢迎发表看法。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。