贫困县房价7、8千，究竟哪里来的支撑力？炒房客看上了什么？

李雪梅

房价7、8千元的贫困县，炒房客为何还要去？不怕血亏么？

文/楼市大家谈（quanadcom）
当一个城市房价高的时候，似乎就给人一种这个城市很富有的感觉，但是如果你看见一个贫困县的房价7、8千的时候，是否还能这样想呢？或是一个普通的县城房价7、8千的时候，你又该作何感想呢？在笔者的老家县城里面，房价多数是5、6千的，高的居然达到了8千左右，这是让我始料未及的。笔者的一位亲戚买了套房子，90多平米花了70多万，加上装修有个100万上下了，这还只是县城里面买的房子，想想是不是就挺贵的了？
很多人可能不相信贫苦县房价都能达到7、8千，事实证明，只要是一些排名全国前几名的开发商建设的新房，房价一定不低。再来看看海南的陵水县，相信大家一定听说过，这里之前也是贫困县，然后发展起来了，房价两三万每平米，明明还是个县，房价却如此之高了。网友也爆料过，安徽省的贫困县，房价都八千到一万每平米了，而且还在一直建房。潜山市是安徽省的一个县级市，房价也9000平米左右了。河北省的围场县，是一个贫困县，房价6000到10000不等。或许东部县城房价高还能理解一些，但是中西部县城房价高，你能理解吗？贫困县房价7、8千，究竟哪里来的支撑力？炒房客看上了什么？

贫困县房价高，究竟是哪里来的支撑力呢？
一方面，和炒房客离不开关系。很多城市的房价根本就不能这么高，只不过因为大房企的进入，炒房客也看见时机了，于是进入县城炒房，久而久之，县城房价也上涨起来了。实际上，这样的房价根本是不合理的，两三千的平均工资的县城，房价居然是工资的几倍，这是严重失衡的。打肿脸充胖子，后果就是现在迎来大量的空置房。
另一方面，也是和县城的人有不少的关系，不知道大家有没有发现，虽然县城的人均工资收入不高，但是很多县城的居民也喜欢高消费，比如在一些县城，开了一个大型的商场，里面很多高端的产品，你以为人家消费不起吗？是消费的起的，甚至眼界比大城市的人还高。一些县城人也开豪车，所以不要以为县城的人没有钱，就算是房价高，也是有人买的，只不过，有钱的人不多罢了。所以如今多的房子就剩余了下来。
当然，这也和县城的土地财政有关系，房子值钱吗？房子远远没有脚下的土地值钱，就如我们所计算的一样，一套房子的建设成本并不高，甚至很多房子建设一平米只需要一千多元。为什么一千多元的成本价，房价会如此之高呢？这个和土地财政有关，开发商也是要赚钱的，加上一些税收、人工费、土地费用，肯定价格低不了。

所以，县城房价的支撑力，可以总结为，炒房客、接盘的人和土地财政。那么，大家有没有想过这样一个问题，为什么炒房客会投资县城的房子呢？这样不怕血亏么？
一方面，这也是由于近几年调控的影响，大城市房子不好买，限购的影响下，让一些炒房客直接难以生存下去。比如长沙的炒房客就受不了长沙严厉的政策，然后这些炒房客就放弃了吗？并不是的，他们会把眼光放在没不那么引人注意的县城，然后县城房价的上涨，炒房客还能大赚一笔，何乐而不为呢？当然了，三四线城市的炒房客远比县城的多。
另一方面来说，炒房客看上的其实也是县城的接盘侠们，就如上述所说的一样，县城旁边的农民会到县城买房，从这一个角度来说，县城房子也是有人买的，并不是完全没人接盘。而且一些人是肯定会买房的，无论是因为结婚还是因为攀比，炒房客只需要了解他们的心理，就不怕自己的房子没人接盘了。

当然了，县城投资房产是不能长期下去的，事实证明，现在县城的炒房客想跑也跑不掉了，只能等房子卖出去才能跑得掉，而国家的严厉调控下，一旦当地房价下跌，县城炒房客会迎来不小的损失。种什么因得什么果，这是他们自食其果。抬高县城房价，本就是与“房住不炒”相违背的，不值得同情。

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