想省钱买房又怕买到不好的房子？公摊、户型、楼层，究竟如何选？

李雪梅

想买房却又怕买到不好的房子？买房如何选公摊、户型和楼层？

文/楼市大家谈（quanadcom）
生活处处得省钱，买房也一样，虽然房子也是明码标价的，但是我们可以选房啊，选择房子的主动权还是在我们自己身上的。但是一方面想省钱，一方面又想买好的房子，那是真的不容易，一位网友就因为想省钱买房，结果挑来挑去，钱没有省多少，房子到处是坑。之前一位朋友还说自己喜欢三梯十户的房子，不知道大家作何感想，这种房子真的好吗？答案显然是否定的。想省钱买房又怕买到不好的房子？公摊、户型、楼层，究竟如何选？
选择公摊
想省钱买房，在选择公摊上就很有讲究，当然了，这省也省不了多少，最多的还是选择公摊比较合理的房子，这样自己的钱花的值得，也算是省钱了。多少的公摊合理呢？因为规定的不明确性，所以现在公摊在我国存在很大的争议。一般来说，多层是8%到15%的公摊，小高层是10%到20%的公摊，而高层就是15%到30%的公摊。按照这个标准来说，比如你买了一套小高层的房子，公摊是23%，其实就是不合理的，这样的房子就买亏了。
如何选择合理的公摊呢？我们就需要选择那些公摊比较小，然后房价又不是很高的房子，总的来说，想要性价比高的房子，要从以下几个方面考虑。

首先，梯户比。梯户比越大，公摊也就越多，梯户比越大，住的人也就越多，这种房子就不太好。比如同样质量和位置的高层，一个梯户比是两梯四户，一个是两梯五户，哪个比较好呢？当然是前者。
其次，套内面积。如果是同一层小区，套内面积比较大的房子显然比较划算，当然，公摊的部分你可能也多一些，这看你如何选择了。

两梯四户和一梯两户的房子是最常见的，也是最合理的，然后参照上面合理的公摊比率，可以试着挑选一下房子。
选择户型
户型如何选择呢？一般来说，我们都知道选户型要选南北通透的，但是很多人不知道，户型的选择学问很大。市面上真正南北通透的房子并不多，这是由于建筑的局限性。其次，除了南北通透之外，建议选择小户型的房子，要么超过90平米，要么没超过90平米的小户型房子，因为这中间涉及到一个契税的问题。超过90平米的房子契税交的更多一些，很多人不知道这一点。然后，在南北通透的条件下，户型大小也合理的情况下，可以选择动静分区和干湿分区的房子，这样的房子买了不会亏。满足这些条件，既能省钱，又能住的舒服。

选择楼层
如何在选择楼层的时候选到好楼层又不要多花钱呢？很明显，选择黄金楼层的房子。当然，这里考虑到大家选择楼层中肯定会出现抢房的现象，可能自己心仪的楼层抢不到，那么就要退而求其次选择另一个楼层。中间楼层无疑是体验最好的，当然也是最贵的楼层，如果你想省点钱，往中间楼层偏上偏下一些买，这些楼层都是不错的。

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