日本有钱人住高层公寓，反而是穷人住独门小院，这是为什么呢？

小何

日本房价那么高，为何有钱人住高层公寓，穷人反而住独门小院呢？

文/楼市大家谈（quanadcom）

我国总体房价水平世界第一，这一点几乎毫无争议，而隔壁的日本房价水平同样也低不到哪里去，由于日本的人口集中在几个主要城市，因而东京、京都、大阪等几个主要城市房价同样高昂，2019年，东京市房价均价已经高达5.2万，与我国上海市的房价接近，而日本出主要城市之外，多数城市及城镇甚至面临更加严重的住房空置问题。但是，有一点让人感觉奇怪，日本房价那么高，为何有钱人住高层公寓，穷人反而住独门小院呢？

如果换作在中国的话，底层民众一般都是居住在高层住宅当中，如今高层住宅大有转化为未来贫民窟的趋势，对于城市居住在独门小院中的居民，通常相当羡慕，而看日剧时却发现，日本城市的平民，一般都是居住在独门小院，参考《哆啦A梦》中大雄家的小院，反而是精英阶层，一般都居住在精致干净的高层公寓，这又是为什么呢？

我国平民以及穷人居住在高层住宅当中，最主要的原因在于土地国有，土地出让金是开发商进行楼盘开发的主要成本，为获取更大的利润，开发商通常选择建造高层，以便可以在固定面积的住房用地上，将房子卖给更多的住户，而由于住户的增加，高层住宅通常要便宜不少，而我国的独门小户，通常是别墅，是有钱人的特权，城中独门小院，在核心城市以及热点城市当中，由于棚户改造，基本已经被拆得差不多。

但日本并不一样，日本的土地私有，日本居民不仅拥有房子的产权，同时拥有土地的所有权，既然是自家的土地，用于自住的情况下，日本的居民建房通常最高不会超过两层，而日本平民的经济能力通常也不允许建造高层，而日式独门小院的造价一般较为低廉，在当今依然主要采用木制结构。但是，这种独门小院通常很少出现在市中心，而是主要集中在郊区，就以东京为例，东京市中心也主要以高层公寓为主，很少见到独门小户，想要建造独门小户或者是别墅，东京市中心紧张的住房用地根本不允许。

日本的有钱人同样也对于高层公寓更加青睐，其一，高层公寓通常处于较好的地段，出行比较方便，尤其是靠近车站和地铁，周边配套较为齐全；其次，高层公寓安全性较高，无论是防震性能还是消防安全，通常都要强于日本的独门小户；其三，高层公寓通常受到更加规范的管理，无论是高层安保还是卫生清洁，可以给住户提供更好的居住体验。

因此，当国人羡慕日式独门小户之时，日本的底层平民，同样由于误解的存在，反而羡慕我国的高层住宅。如果是你，你是喜欢我国的高层住宅，还是日式独门小院呢？欢迎发表看法。

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