中国社科院报告：后续需求不足，部分三四线城市房价将下跌。你怎么看？

小何

谢邀，首先，这一报告结果是没有问题的，三四线城市房价即将下跌基本难以挽回，多数三四线城市即将处于房价下跌进行时，以江苏淮安为例，从去年7月份以来，房价处于持续下跌状态，而湖北恩施更是因为房价下跌过快，导致当地不得不采取“止跌令”手段，抑制房价过快下跌，未来不少三四线城市房价还将进一步下跌，这就是房企逐步撤离三四线城市的主要原因。

但是，后续需求不足，只是三四线城市房价下跌的原因之一。前几年三四线城市房价快速上涨，其中关键之处在于棚户改造计划的进行，为当地突然创造了大量的购房需求，因而三四线城市楼市异常火爆，甚至吸引了大量的炒房客，导致房价快速上涨，而棚改所创造的需求，以及炒房客的疯狂涌入，远超出当地购房需求的真实水平，因而当棚改计划叫停或者缩水之时，三四线城市会面临后续需求不足的问题。

然而，三四线城市不仅面临后续需求不足的问题，甚至还面临购房需求进一步流失的问题。除都市圈城市这一类三四线城市之外，多数三四线城市面临较为严重的人口流失问题，随着二线城市人才争夺战的展开，三四线城市成为一二线城市的人口输送地，年轻人返乡置业热情降低，是三四线城市房价缺乏上涨动力的重要原因，也是未来三四线城市难以实现楼市回温的主要原因。

除此之外，三四线城市存在严重的住房供应过剩问题，我国住房空置率已经超过了20%，而三四线城市显然存在更高的住房空置比率，空城现象在三四线城市更加常见，三四线城市面临巨大的去库存压力，不止有价无市，房价下降情况下，住房销售依然艰难，而三四线城市的严重的二次库存积压现象，同样令人头疼。