购房定金多难退？交了3万定金，却通知办不了贷款，定金不给退！

李雪梅

是营销还是本就如此？定金交了3万，却通知不能公积金贷款

文/楼市大家谈（quanadcom）
买房最重要的是什么？答案就是：每一个环节都很重要！有人可能看了几个月才定下来自己要买的房子，有的可能因为某个环境做错所以损失很多钱。今天就要说买房交钱这回事，众所周知，买房的时候交钱一般不是一次性的，涉及到定金、订金、认筹金、契税、首付等等。买房交钱很重要，一不小心，可能就会损失不少钱。
经历过买房的人，应该很多都经历过定金的问题吧，最近一位网友就遇到了这方面的问题。这位网友说：我刚签的认购协议定金3万，首付分期付款承诺书公积金贷款，结果开发商通知我办不了贷款，只能用商业贷款，定金怎么退啊？很多人都遇到了这样的问题，本来打算买这套房了，结果定金都交了，被通知办不了公积金贷款，这是怎么回事呢？

是营销套路还是本就如此？购房定金多难退？交了3万定金，却通知办不了贷款，定金不给退！
很多人认为这有点坑，像是营销套路，但是很多人不知道，公积金贷款确实比较难，而定金一般也是不给退的。我们都知道，售楼处的套路多，但是一般也不会坑人家钱的，而公积金贷款本身就很难，定金又是规定的不能退的，所以这不是营销，而是没有办法的事情。
公积金贷款为什么难呢？相信现在很多人买房都会使用公积金贷款这一优惠吧，优惠很大，所以使用起来也并不容易。每个城市公积金贷款的规定不太一样，而如果不能进行公积金贷款，要么是银行的规定，要么是购房者本身的问题。从银行的规定上来说，基本上大部分银行都是可以使用公积金贷款的，只有一些银行不符合规定会拒绝使用公积金贷款的人，只能使用商业贷款。那么，抛去特殊情况，购房者本身会存在哪些问题，影响公积金贷款呢？

首先，购房者本身的信用问题，会影响公积金贷款。因为贷款都是要审核信用的，如果你信用有问题，无论什么贷款，都是很难贷下来的，况且公积金贷款审核很严格。其次，公积金的问题，要知道，现在对公积金的缴纳要求是很高的，如果不满足当地标准，公积金额度太低，或是缴纳时间过短，中间断缴过等等，可能是不能使用公积金贷款的。所以，公积金贷款本身就存在特殊性，有时候不能使用公积金贷款也是可能的。
再者，定金为什不能退呢？这是有规定的，定金订金是不一样的，前者有法律意义，交了就不能退了。而订金则是不具有法律约束力的，和开发商商量了还是可以退的。所以，从这一点来说，购房定金本来就很难退，这一点大家在买房的时候也要注意了。当然了，也存在特殊情况，如果想要退定金，有些开发商被磨得不行了也会退的，关键是看你如何处理了。但是，规定不会退的，一般情况下是不给退的，交了就交了。

开发商虽然套路多，但是一些规定性错误一般不会犯，大家只能在买房中注意这些了。
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