亳州是4线城市，房价5千到8千你觉得合理吗？

小何

亳州的房价水平，需要从多方面进行考虑，总体来看，亳州的房价水平问题不大。

一、亳州本身的经济实力

皖北地区原本在安徽省内经济实力就相当弱势，而亳州哪怕是在皖北，也约等于垫底水平，2018年，亳州市GDP总值仅为1277.19亿元，在安徽省内排名11，但是，2019年5月份，亳州市房价均价也仅为6043元，在安徽省内排名倒数第二，而如今不少中西部地区的小县城，房价水平通通突破七千，六千多的房价均价，并不算太高。

二、亳州市当地居民的购买需求

对于多数三四线城市而言，尽管房价的上涨离不开外来投资者的推动，但支撑房价的本质，还在于当地居民的购房需求，而当地的购房需求，主要来自于两个方面，一方面是当地的人口规模，另一方面是当地居民的购房能力。从人口规模来看，亳州市常住人口达516.万，在安徽省内属于人口规模较大的城市，哪怕是安徽第二城市芜湖，其常住人口不过也才300多万，亳州市的人口规模，依然为亳州市提供较大的购房潜力。

从当地居民的购买能力来看，亳州市当地居民平均工资大概在4466元左右，而当地非私营单位居民月平均收入大概在5110左右，假如在亳州市买房的话，以均价为准，一套普通的100平米的住房，首付大概接近20万，而每月的月供大概在2700左右，买房压力比起不少三四线城市，其实要小得多。

另外，值得一提的是，尽管今年以来，亳州市房价走向呈现波动状，然而亳州市的房价，依然具有较大的上涨空间，主要依据有二：

1、当地居民对于教育的看重，出于方便子女上学的考虑，当地居民对于在市区买房展现出更大的热情，带来的购房需求。

2、然而伴随着万达、绿地之类的大型房企入驻亳州，在大型房企的推动之下，亳州市的房价，很有可能迎来新一轮的上涨。