楼市最新三大现象，都在暗示这两个信号，这两种人处境将更加艰难

小何

楼市近期三大动向，都在说明这两个信号，未来这两种人不好过了

文/楼市大家谈（quanadcom）

不得不承认，今年上半年以来，楼市变动频繁，楼市调控政策，经历五月份的小幅降温之后，楼市最新又出现了三大现象，可以认为，楼市已经步入调整期，未来的将逐渐趋于稳定，而楼市近期三大动向总结如下。

1、 一城一策背景下调控收紧

尽管“一城一策”已经成为当前楼市调控的基本原则，但总体来看，楼市调控呈现出收紧状态，尤其是在一二线城市，比如苏州、西安等城市，楼市调控相当密集，限价、限售不断加码，意图在于抑制过快上涨的房价。

2、 房企资金链收紧

今年上半年如果说二线城市普遍存在什么共同点的话，大概是房企疯狂的拿地行为，就说今年5月份，据《中国300城市土地交易情报》显示，今年5月，全国300个城市的土地出让金总额为4915亿元，环比增长17%，同比增长52%，房企的疯狂拿地行为，与背后的密集融资密不可分，因为也引起国家层面的重视，加强对于房企融资行为的监控，甚至出现了贷款利率上调的趋势。

3、 旧改来袭，代替棚改

自去年紧急叫停棚改开始，不少今年的棚改计划，不少人仍然抱有期待，认为是房价上涨的重要动力，然而就目前看来，棚改计划不但大幅缩水，在旧改来袭之下，棚改将被旧改所取代，而旧改和棚改不同，棚改是推动房价上涨的动力，旧改反而是对房价的抑制。

而楼市近期这三大动向，都在暗示说明这两个信号：

1、 房价越发缺乏上涨空间。多数人认为，房价下跌始终是暂时的，房价上涨是必然趋势，这是楼市火热期不变的规律，然而随着楼市逐渐趋于稳定，一二线城市房价上涨艰难，而三四线城市当前的重点在于一直房价过快下跌。

2、 住房变现能力下降。所谓的住房变现下降，简单来说，是住房转卖越来越困难，其实不少人也已经感受到了，尽管房价下行趋势明显，但目前暂时并未出现住房抛售现象，这其中存在购房者购房能力不允许、城市限价限售的影响以及住房过剩等多方面的原因，导致住房越来越难转卖出去。

而在这种情况下，炒房客以及开发商的日子并不好过了，这两种人的处境将变得更加艰难，尤其是炒房客，炒房客盈利的根本，就在于利用房价上涨之机转卖住房，这样一来，炒房客生存空间将进一步被压缩，反而对于普通刚需者而言，提供了一个较好的购房时机，刚需者也不再需要因为担心房价快速上涨而慌不择路了。

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