南京某处房价竟低至一万二？近期南京动向，给了购房者什么暗示？

小何

南京人近日是否注意这一细节，表面火热的楼市，隐藏着下行的信号

文/楼市大家谈（quanadcom）

如果研究二线城市的楼市，那么南京的楼市可以看作一个典型，也可以看作是一个特例，二线城市当中，南京楼市最为火热，近几年来，南京市的房价一直以较快的速度保持上涨，即使在全国普遍面临房价下降的情况下，南京房价依然处于上涨状态，然而南京人近日是否注意这一细节，表面火热的楼市，隐藏着下行的信号。

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南京某处房价竟低至一万二

在南京工作的普通上班族，这几天以来下地铁，是否有发现近日住房推销的人员越来越多，直接以发传单的形式宣传低价住房，从天润城地铁站下车之后，甚至听到每平米一万二的售房宣传。有些人可能觉得奇怪，一万二不是二线城市的正常房价，这对于不少年轻人来说，甚至还算比较昂贵，然而让对于南京而言，这一房价已经相当低了。

2019年7月，南京市房价均价为28728元，二手房市场房价均价也在27000左右，即使是公寓房，去年7月份，南京市公寓房均价大概在18858元每平米，方才提到的一万二的房价，其实是江北核心区的公寓房，如此看来，这一房价水平简直可以算是降价大促销。

尽管公寓房一向不太受待见，但主要局限在三四线城市，二线城市本身房价水平较高、人口流入量大、租房需求高的情况下，公寓房同样具有较高的投资价值，尤其是在地段不差的情况下。江北新区前景可观，属于国家级新区，南京都市圈的北部服务中心和综合交通枢纽，12条地铁线路贯穿其中，而该公寓房所处江北新区的高新区，商业集结配套齐全，距离地铁站仅有800米的距离，出行相当便利，竟也沦落到低价促销的地步。

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冷意已出的南京土地交易市场

今年以来，二线城市最吸引大众眼球的，并不是人才争夺战，是各大房企如火如荼的土地争夺战，房企疯狂拿地的行为，在二线城市相当普遍，2019年1到6月，拿地金额超百亿的房企，就高达46家，拿地金额超500亿的房企，竟有7家之多，其中碧桂园更是一骑绝尘，拿地金额高达981亿元，是当之无愧的地产一哥。而在今年上半年土地交易排行榜当中，杭州市土地成交总价高达1423亿元，在全国各城市中排名第一，而南京市土地成交总价达581亿元，全国排名8位，与去年上半年465亿元的土地出让金总额，已经有较大提高。

然而，今年下半年，南京的土地市场却出现了凉意。7月3日，南京下半年首场土拍开槌，7宗涉宅地块均成功出让，成交总金额达240亿元，这也是南京今年以来土地出让收入最多的一场土拍。尽管下半年首次土拍总成交额就已经高达240亿，创下今年以来南京单日土拍的最高纪录，但本次参与拍卖的七宗地块，均没有突破最高限价。

其中，位于浦口区江浦街道的NO.2019G35号宅地，以溢价率22%竞得；栖霞区经济技术开发区的NO.2019G36号宅地，以溢价率24%竞得；位于栖霞区燕子矶街道的NO.2019G37号商住混合用地，以溢价率18%竞得；位于浦口区江浦街道的编号为NO.2019G34的商住地块，以溢价率7.14%竞得；位于玄武区宣武门街道的NO.2019G38号商住、商办混合用地，以溢价率0竞得，仅有位于南京市秦淮区的编号为NO.2019G32宅地竞争尤为激烈，最终以溢价率33.1%竞得。

土拍溢价率是反映城市土地交易市场前景的重要指标，南京市下半年首场土拍，哪怕是与今年上半年相比，也已经出现了较为明显的溢价下滑率，以此证明，房企对于南京的的土地市场，其热情已经有降低，地价上涨开始出现疲态，土地市场降温正在进行时。

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楼市下行呼之欲出

经历了较长一段时间的楼市持续升温，南京终于即将迎来遇冷的一天。优良地段公寓房的促销举动，其实已经是在大众声明，南京的公寓房，越来越难卖出去了，而实际上，南京市楼市库存量的确也在不断提高，而楼市去化周期，更是处于大幅走高状态，从近12个月商品房市场的交易周期来看，南京市商品房去化周期长达7个月，同比上涨74%，环比上涨10%，库存压力是提高，是一座城市楼市降温的重要征兆。

而土地交易市场的火热，通常被认为是在为住房交易市场蓄力，土地与住房，是典型的面粉和面包的关系，土地市场的升温，势必将带动住房市场的火热，而在楼市调控持续收紧下，南京市土地交易市场初现凉意，无异于是直接为今年下半年的南京楼市又泼了一盆冷水。

实际上，从南京市的房价走向来看，从今年1月份到今年5月份，南京市房价均价一直保持上涨状态，从6月份开始，房价出现下行苗头，房价均价同比下降1.37%，今年7月份，房价均价同比下滑0.16%，这是从去年以来，南京市难得出现的下坡幅度房价下跌，那么近期南京楼市的动向，又给了购房者怎样的暗示呢？

7月3日，南京城北再推新盘，现场购房者争分夺秒，3秒之内，即选定一套房，而仅在3小时之内，所有房源一售而空，当前的南京购房者，的确还存在较高的购房激情，同时也体现购房的紧迫性，然而随着南京楼市降温趋势的出现，未来选择在南京买房的购房者，用不着这般急躁了，时间允许购房者进行理性选房，今年下半年有意买房的购房者，甚至还可能捡便宜。

南京楼市这些细微的变化，你都注意到了吗？你对南京楼市下半年的走向如何看待，欢迎发表看法。

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