二手房不能过户买来有什么用，下半年买二手房，注意避开这几种

小何

今年下半年如果购买二手房，遇上这五种二手房，可能没法过户

文/楼市大家谈（quanadcom）

购买二手房的现象越来越常见，随着今年二手房市场的逐渐降温，倾向于购买二手房捡便宜的人也不在少数，但是二手房要是买回来之后不能过户有什么用，下半年买二手房，注意避开这几种。今年下半年如果购买二手房，遇上这五种二手房，可能没法过户。

1、 没有办理房产证

这是最典型的不能过户的二手房，原房主自己都没有产权的话，房子又如何能够过户呢，如果遇上不能办理房产证的二手房，最好就不要买了，最典型的就是小产权房，如果是暂时还没有办理房产证的住房，为安全起见，可以催促房主尽快办理房产证。

2、“棚改房”

尽管如今旧改已经确定了棚改，但并不意味着棚改就已经别彻底叫停，小规模的棚改依然存在，一些购房者之所以青睐棚改房，也是指望棚改之后，自己可以获得一大笔的拆迁补偿，但是，如果这类住房暂时没有过户的话，购房者可能一份拆迁补偿都拿不到，简直是竹篮打水一场空，而购房者不得不注意的是，通常情况下，棚改房根本就不能过户。

3、未还清房贷的房子

如今无论是投资者还是普通刚需者，房子还没有还清房贷就急着买房的现象越来越常见，但是购房者需要小心，没有还清房贷的话，房子依然抵押在银行，这种房子是不能过户，如果非要购买这种住房，建议催促房主还清房贷，或者与房主前往公证处签订协议，协议由自己帮忙还清贷款，以方便住房过户。

4、被查封的房子

一些房主可能由于经济债务纠纷等原因，房屋直接在起诉下被法院查封，但一些房主为获取利益，也的确拥有房产证，便产生将被查封的住房转卖的想法，然而这一类住房不仅无法过户，甚至该交易都属于非法行为，购买二手房之前，事先应对住房属性进行调查，了解这套住房究竟有没有被查封，调查方式也很简单，与房主一同带上房产证，前往房管局一查即可。

5、税费未缴齐

二手房交易也是需要缴纳一定的税费，包括契税、营业税、个人所得税、印花税等税费，税费暂时没有缴清，房子同样无法办理过户手续，不仅自己不要存着避税心思，还需要确定房主有没有缴清税款。

与新房相比，二手房交易更加麻烦，而房子能不能过户，给二手房交易其实带来了更大的风险。

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