楼市调控不会放松，下一个重点该轮到租房了，深广只是开始

小何

深广这些动作仅是开始，楼市调控的重点，很快将轮到租赁市场了

文/楼市大家谈（quanadcom）

近一段时间以来，楼市调控动作频频，不过主要还是针对房企，通过限制房企融资、收紧房企资金链的方式，抑制房企的疯狂拿地行为，避免楼市再次出现房价快速上涨的现象。此外，楼市调控并不会放松，下一个调控重点，很快将轮到租赁市场了，深广的这些动作，仅是开始。

一二线城市租客比例是最高的，尤其是像深圳、广州这种房价水平高昂但外来人口占据主要比例的城市，租金也不会低到哪里去，租金也是不少年轻人生存压力的主要来源之一，因此就在近日，深圳广州出于减轻租房压力的考虑，采取了以下措施。

首先是广州，广州主要是采取这三个方面的动作：

1、 一次性收租不宜超过一年。二房东的存在是房租上涨的主要原因之一，二房东的存在同时也为租客带来了交易风险，通常二房东选择租房之时，以一年为周期，长则三年，一次性收租不宜超过一年，实际上是在打击二房东。

2、 租金收取鼓励押一付一。常见的押一付三对于租客来说的确是一笔不小的负担，尤其是刚毕业的大学生，很多人一下子根本拿不出那么多，鼓励押一付一，既是减轻租房难度，也是减轻租房负担。

3、 押金最高不超过月租3倍。通常押金与月租等同，过高的押金同时也增加租房的难度和压力，限制押金对于广大租客而言也是喜闻乐见。

其次是深圳，深圳对于租赁市场的调控，在于两个方面：

1、 限制租金涨幅。租金的上涨是让广大租客感到不安的来源，而租客面对房东租金的上涨，通常也较为无力，限制租金涨幅，将年租金涨幅控制在5%以内，实际上就是在抑制租金上涨。

2、 一房一价，租金需要评估，不得超过同类价格。这是避免二房东通过隔断等方式增加一套房屋的租金总价，是一种对二房东的打击，也是对租客租房压力的减负。

从长租公寓的接连倒闭，我们发现，当前的租赁市场，实际上还是以合租房为主，而对于租赁市场的规范不得不从合租房入手，深广的举动，主要还是针对合租房，以方便广大租客。

而随着一二线城市的楼市调控的收紧，炒房客住房转卖更加艰难，势必将房源投入租赁市场，为获取更大的利润，推动租金的上涨是炒房客的必然需求，而深广的动作，其实就是向大众释放信号，针对租赁市场的调控不会太远。

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