又有专家呼吁年轻人贷款买房，究竟是什么理由？关键很多人也信了

李雪梅

又有专家呼吁年轻人贷款买房，官方这句话直接“打脸”，专家们还有什么话说？


如果现在你有了一笔钱，会拿来干嘛呢？炒股？购物？还是买黄金？相信这些都不是，突然有了一笔钱，大部分人会选择买房，无论是有钱人还是普通人。刚需对于买房是有需求的，而对于投资者来说，他们也把房子视为非常重要的资产，所以，有钱就买房，似乎是一个大家都认同的观点。
但是这毕竟是一个比喻，实际上很多人买一套房都没有钱，更别说投资房子了。在我国，没钱买房，最佳的做法不是不买，因为房子总是得买的，而是选择银行贷款买房。也是因为贷款买房的人多，所以我国房贷利率比较高，对于房贷问题或者负债买房问题，大家多多少少都会有那么点儿“谈虎色变”。

而如今，不得不承认的一点就是，我国楼市确实在发生很大的变化，投资买房成为一个有风险的事情了。那么，作为不太了解行情的普通人，到底该作何决定呢？这时候有必要听听房地产专家们的话吗？

从总体来说，专家的态度从不让大家买房，到了鼓励大家买房，明显，今年鼓励大家买房的专家也不少。最近，在某房地产论坛上，汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏表示，要加杠杆就要加在老百姓这一侧，银行要加大对居民住房贷款和房地产信贷的支持。反过来说，就是鼓励大家买房。

说这番话，有好几点原因，而令笔者印象深刻的一点就是，他认为老百姓踊跃买房，就会踊跃的借贷，从而形成购买力，拉动内需和经济，他甚至还呼吁取消限购。无疑，他是用内需和经济说话的。

提到我国房地产和经济的关系，相信大家也非常疑惑，到底我国经济和房地产关系如何呢？没有具体数据来论证，笔者只能说，我国经济的发展是离不开房地产行业的，毕竟确实，我国房地产行业发展的好，和经济也有不少的关系，关键房地产还联系着很多产业呢。所以，孟晓苏鼓励年轻人贷款买房，是从这一个角度来说的。这一个理由有道理，但是他忽视了几个问题。

一个是忽略了居民的实际购买力和承受力，另一个是通过贷款买房快速把房产转化为真正财富的往往并不是真正的刚需，而是炒房客和投资者。

试想想，贷款买房，固然对房地产好，对经济也有帮助，但是先不说泡沫的问题，先不说日本经济泡沫的问题，就说这个实际购买力和承受力，也是一些有钱有房的专家所不能理解的。现在一些人买一套房，要么掏空6个钱包，要么承受二十年到三十年的还款压力，这压力是巨大无比的。按照他的说法，房价势必还会涨，那老百姓的压力就会无限加大，这个问题如何解决呢？

再者，后者来说，按照他的说法，拉动内需和经济，真正能把房产转化为财富的人并不是刚需啊，而是炒房客和投资者。先占据房产和财富的人会因为买房越来越有钱，而本来就买不起房的人，因为鼓励贷款买房，那就更买不起了。至于取消限购，更是荒谬至极的事情，这一点暂且不谈。

又有专家呼吁年轻人贷款买房，理由各种各样的都有，关键很多人也信了，而相信的这群人显然没有太理想的看待我国房地产，尤其是现在的房地产行业，正在发生变化。其实，官煤对专家早就进行打脸了，前几个月，官方更是直接表态，短期内不会再依靠房地产刺激经济，所以，一些不太理性的声音，大家听听也就罢了，不要学着去做，否则后果可能难以承担。

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