为什么新房最好15年内就卖掉？三个难题，15年内不卖以后更难卖？

李雪梅

新房最好15年内就卖掉，否则有三个难题，15年内不卖以后更难卖

买房子，你会选择新房还是二手房呢？可能不少人心中对二手房有成见，认为二手房不如新房，但其实，二手房有时候比新房更好，而且价格更贵。别对二手房还是新房的有成见，只要能满足你的需求，房子有本身的价值，那么就是好房子，如今，想要买到好房子可不容易。

有人在买房的时候可能会纠结这么一个问题，那就是二手房房龄的问题，到底多大房龄的二手房值得买呢？其实，想买新房的人也应该知道这回事，可能你以为你一辈子买了一套房子，这套房子就会住到自己变老的那一天。但是实际上，笔者身边很多朋友，买了新房之后都住不了很久就换了，这并不代表他们有限，而是资源的合理利用。

所以，可能大家买了新房，没过多少年就会卖掉，这套房子被称为“过渡性房子”，可能是在你迫不得已的状态下买的，也可能是在你仓促之下买的，不过，无论什么时候买房，都要看房子的本身价值。

在城里买房和在农村建房不一样，房子是有“保鲜期”的，就是说，二手房市场如此火热，但不是所有二手房价格都比新房价格高，不是所有二手房都好卖出去的。为了让自己的房子好卖，有些人就认为，新房最好在15年内就卖掉。

可能有人不太理解，买了一套房子，就住个十几年就卖掉？十几年有些人可能刚好还清贷款。这里并不是指所有的房子，而是指一些“过渡性”的房子以及比较特别的房子。为什么新房最好15年内就卖掉？有三个难题，15年内不卖以后更难卖？

难题一：房子质量问题

别以为现在是70年产权的房子，你的房子就能住那么久了，相信很少人住过70年房龄的房子吧。房子有本身的寿命，而房子是钢筋水泥建设起来的，钢筋水泥的寿命差不多是三四十年。房子真能住三四十年？一些质量比较差的房子，住个二十多年就不太好住了，墙壁脱落，天花板漏水，地板变黄，这些都是很常见的。所以，房子有本身的质量保鲜期，如果质量越来越差，你的房子就价值慢慢贬下来了。15年内卖掉房子就是不错的选择，起码房子在正常情况下不会贬值。

难题二：变现难题

房子的变现也是一个问题，不是所有的房子，二手房都比新房还值钱的，地段、配套、房子本身，都需要考量。为什么说，超过15年的普通房子，会面临变现难题呢？从质量上说，可能质量差的普通房子质量一年不如一年，从市场上说，现在三四线城市以及一些小城市，房价慢慢降低，未来房子指不定会上涨还是下跌呢，那么对于房龄大的二手房来说，生存环境艰难。就比如现在一些城市的老城区改造，国家也进行了旧房改造的建设，拆迁也拆不了，卖也不好卖，就非常掉价。

难题三：价值问题

这也是上述说的，房子的价值问题也是一个问题，如果房子的居住价值和升值潜力都变小了，那么以后就真的不好卖了。15年产权的房子，15年内不卖，一些普通的房子就会慢慢贬值。

以上三个难题，是很多人在买房和卖房中可能会遇到的。15年，对于一个房子来说，他最好的年纪可能已经过去了，当然了，不包括学区房等特殊性质的房子。试想想，现在零几年的房子，已经比较旧了，想卖个好价钱，除非地段好，或者是有特殊的配套，否则价格也就一般般。所以，购房者们在买房卖房的时候，希望心里知道这个度，这样才能避免自己吃亏。

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