业主要求地下车位免费，物业却振振有词不肯免费，到底谁对谁错？

李雪梅

业主要求地下车位免费，开发商却把它卖出去，到底谁对谁错？

车子、房子，是很多人一生中不可缺少的存在，尤其是现在购房主力军到了90后这里，就算是80后这里，很多人都是想在城里居住的，为的是享受城市生活的居住条件和便利，以及相关的工作和机会。在城里生活，你会发现房子是必不可少的，而后你也会发现，车子，似乎也是必不可少的，而买车就要买车位，天价的车位让一些有房无车的人感到害怕，为何现在车位那么贵呢？

前段时间，笔者也看见一些新闻，车位被炒到一套房子的首付那么贵了，市场面到处可见十几二十万的车位，而一些几十万的车位也是大有的。根据笔者的一些朋友说道，现在不是买不起车，几万块的车子很多很多，但是买不起车位啊，自己小区的车位二十多万一个，谁顶得住啊。

车位贵，一方面和土地价格有关系，毕竟城里土地寸土寸金嘛。一方面，车位之所以那么贵，和一些炒车位的人也有不少的关系。现在不光是有炒房的，还有炒车位的人，一些业主花大价钱从开发商那里买了几十个车位，然后比高于这个价格更多的价格卖给其他业主，这种现象太多了。现在，炒房的事情还管不过来，炒车位的事情更管不住了，所以，生活中随处可见高价车位。

你也可以说一些开发商定价太高，是黑心开发商，确实一些车位价格是太高了。其实对于车位的区分大家不是很了解，一些车位是不要钱的，一般处于公摊面积上面的车位按照规定是不能收钱的，但是一些开发商还是在收。不要钱的车位可以免费停车，但是你得让物业承认，而要钱的车位就不能免费了。一些业主对车位了解不多，似乎在很多业主心中，车位都是要钱的，而一些比较了解相关知识的业主则表明，地下停车位也不应该收钱。

地下车位该不该收钱呢？其实地下车位是开发商建立的，分为两种，一种是人防车位，一种是开发商的车位。人防车位产权是属于国家的，但是使用权和收益是归开发商的，这种车位是不能出售的。另外一种是开发商的产权车位，这种车位是很常见的可以出售的车位，因为是开发商自己建立的。所以，并没有一项规定说地下停车场是免费的，所以业主要求地下停车位也免费完全是错的，免费的是公摊面积上的车位，而这种车位一般是地面敞开的车位。

一些不了解情况的业主很容易闹出笑话，比如笔者的一位朋友，就曾经向物业质疑地下车位的产权问题，他觉得地下车位不应该收费，后来被业主给说了一番才懂，物业振振有词，是因为本来就没有这个规定，所以错的是不知情的业主。

现在一些小区业主买的车位多是地下车位，不仅要交车位费，还要交车位管理费，至于后者，这是有相关规定的，按照规定办事，该交的我们就该交。那么，有人可能会迷糊，怎样区分人防车位和开发商的产权车位呢？其实如果说的比较现实一点也很好理解。

如果买车位的时候，是网签的销售合同，和买房的时候一样，合同上面有网签号，那么就能办理产权证，有了这个证，就是产权车位，而使用年限和房子的使用年限是一致的。如果签的时候是租赁合同，或者说不签合同，只是有个收据，那肯定就是人防车位了。大家在买车位的时候，除了注意车位是不是公共车位之外，还要注意车位的性质。车位那么贵，不要白买了。

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