房价要跌？这并不让人欣喜，令购房者难受且尴尬的事情正在发生

李雪梅

房价要跌了？这并不重要，令购房者难受且尴尬的事情正在发生

什么时候，买房，成为了每个家庭几乎都需要注意的一个问题，尤其是住在城里的人，他们有的是有购房需求，有的是改善型购房需求，而有的干脆是投资需求，所以房价、楼市相关的政策和消息，他们一直紧紧盯着，而房地产的每一步走向，也同时牵动着购房者的心。

似乎这几年的房价大涨，给了我们很多教训和道理，国家意识到了房价不能再大涨了，于是出台政策进行调控，而投资者也不再盲目投资，购房者更是改变了以往的购房心理，不着急买房了。其实，如今楼市发生的变化都算是好的变化，而房价要下跌，对于购房者来说，似乎更是值得欣喜的事情。

但是，房价要跌了，这真的重要吗？从去年开始，就有房价要跌的消息，而官方统计的数据来看，是有一点微跌的意思。房价要跌固然很重要，但是其实影响不了多少购房者的购房成本，反言之，这并不让人欣喜，因为房价不管如何跌，也跌不到大家心中的预期，何况调控的意思一直是稳定楼市，而不是降房价。

当然，市场会对调控做出反应，顾云昌就曾经说过，房价走势是供求关系的影响，供大于求，房价下跌，反之，房价上涨。虽然这句话在我们这里似乎不太顶用，因为现在是供大于求，多个城市房子空置率高，但是房价似乎并没有下跌。因为影响房价下跌的因素太多了，又岂是那么简单呢？不过顾云昌也说过，房产税的出台会影响一段时间里市场上的供求关系，但是并不会影响太大，否则违背了调控的初衷。

所以，房价要跌，其实并不重要，所谓的跌，幅度并不会太多，就算是开发商想跌，也是不允许的。当然了，房价跌一点是一点，可能对于大城市的购房成本没啥影响，但是对于小城市的人来说，能跌一点是一点，是很重要的。房价要跌，跌幅也不会太大，并不让大城市的人感到有多欣喜，尤其是二手房卖家和投资客，但是呢，房价还没有跌倒人们预期，令购房者难受且尴尬的事情却正在发生。

从去年12月的时候，房贷利率基本上呈下行的趋势，一直到今年的4月份，而随着“小阳春”的过去，楼市调控严厉了，房贷利率又开始上涨了。在7月份，全国首套房贷平均利率达到5.44%，二套房贷平均利率为5.76%，而以苏州为主的城市房贷利率甚至冲破了6的大关，这是首套房利率。对于房贷利率的调整，央行也回应了，其中一句话很重要，那就是：“房贷的利率不下降”。

这些天，想必不少人都知道部分城市首套房利率上调的消息了吧，是为了调控楼市，但是无疑也误伤了购房者们，降低了他们买房的信心，毕竟，变化的是首套房利率。所以这个时候还挺尴尬的，都说房价在下跌，房贷利率还没有放松，那么就是说到底这个时候买不买房，就是一件难受且尴尬的事情。其实笔者也是劝大家，房价所谓的下跌，幅度不会太大，尤其是一二线城市的房价，是严厉把控的，为追求楼市的稳定，房价不会下跌太多，所以，现在大家关心的应该是首套房的利率走势，这个时候入手是不是好时机，关键看自己如何看待当地楼市。

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