基本停止拿地？地产公司累了，大佬：5年之后的地产，谁都说不好

李雪梅

停止拿地？看好一二线和强三四线，大佬：5年之后的地产，谁都说不好

纵观全世界各个国家的楼市，我国的楼市着实很难让人捉摸清楚，要说影响房价的因素是什么，太多了，且每个城市的房价影响因素占比还不一样，正因为原因比较复杂，所以我国楼市的未来，也比较难以预测，但是就现在来看，政策因素还是起主要作用的。

房价开始经历上涨周期，我国各城就采取了调控办法，尤其是长沙，给我留下了深刻的印象，有人说那是一个炒房客有来无回的城市。长沙先后采取几轮调控打击炒房客控制房价，使得长沙这个GDP排名全国前列的城市，房价水平仅仅保持在1万元出头。说白了，现在房价走势，政策还是一个重要的影响因素，所以但从政策层面上来说，房价如何走，还是比较大致能分清的。

融创中国的老板孙宏斌对房地产的看法，他认为5年后的房地产，谁都说不好，然后他肯定了政策对房地产的影响，他认为“未来对中国房地产作为一个行业，是“保障市场为主”，还是“把市场控制住”为主，这个行业的定位很重要。”另外，经济怎么走，看世界经济，我们总不能吃亏。以及政府对房地产的定位如何等等，都是房地产市场未来很难预测的几个方面。

政策、经济、定位，其实还有一点也很重要，那就是土地市场的走势。很多人可能不理解，为何现在房子那么多了，开发商还在拼命的建，其实也是因为开发商长期看好房地产罢了，政策还没有说房地产一定活不下去了。但是呢，房企确实都在做出他们的变化，比如融创中国的孙宏斌就说了，下半年要基本停止拿地，要拿也要拿地段不错的地。其实也很能理解，下半年金九银十过去了之后，房地产行业也开始熄火了、冷清了，拿地本就欲望不强烈。而也是因为调控的严厉，所以这个时候他们不敢一意孤行，所以用“基本停止拿地”来表达立场。实际上，地王现象，在上半年就被扼杀了，而一些小房企破产也是确有其事，所以对于这个时候的房企来说，停止拿地，只拿好地段的地，无疑是正确的做法，反正下半年本就不是一个拿地的好时期。

房地产公司累了，但是还是要坚持下去，而且他们也是应对政策调控时期的举措而已，并不是说他们对房地产没有信心了。在城里选择上，孙宏斌认为一二线城市和强三四线城市是没有问题的，因为库存已经很少了，而且这些城市受到政府限价的影响，大部分新房价格已经与二手房倒挂了，所以这类城市其实压力不大。

压力不大，确实是压力不大，就笔者来看，一二线城市不用多说，房价下跌都很难，特别是上半年有消息称，房企去一二线城市拿地了，三四线城市降温是开始了。社科院也预测过，未来三四线城市会降温。但是对于一些强的三四线城市，降温也是比较难的。都说供求关系影响房价，高中课本说是这样说，但是放在房地产领域来说，我国房价确实不好预测，供求关系也不是短时间内能体现出来的，因为即使房子库存多，逼不出来也是徒劳。

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