如何判断房价会跌？“降价潮”来临有4个现象，你的城市有吗？

李雪梅

如何判断未来1年该不该买房？“降价潮”来临会有4个现象

想必现在有些人心中又是着急，又是兴奋吧，着急的是到底该什么时候出手买房，兴奋的是又听说房价要跌了。很多人都是这样，其实现在的调控，也是让人猜不出结果的，有人怕房价涨，不理会调控，直接买房。而有些人则是听了不少对于房价分析的言论，可能还在买房的道路上飘忽不定。

住建部的专家陈淮在谈论房价的时候说道：“把房价调下来作为判断政策成功与否的标准，这本身就是无知，是广大一般群众的无知观点……”仔细想想，确实房价走势不能完全靠政策，政策更多的是起稳定房价的作用，而影响房价走势的因素那么多，每一个因素都不能被忽视。而且，现在的调控政策已经做得非常好了，可能我们生活中还没有显而易见的看见效果，但是从调控的目标来看，它的目的达到了至少一半了，首先就是稳定房价的目标，确实达到了，甚至有些城市房价还在跌，那么，这个时候可能有人关心的就是未来房价的走势。

该买房的时候等不及啊，等到了该买的时候，一些人无视其他因素，默认为房价涨跌对自己影响不大，于是该什么时候买，就什么时候买。房子还是刚需，大家等不了楼市长效机制建立起来，等不到房产税的出台，能等个一年半载就不错了，那么，如何判断未来1年该不该买房，房价会不会跌呢？“降价潮”来临有4个现象，你的城市有吗？

现象一：房企减少拿地

过去房价的上涨，和土地市场离不开关系，因为拿地价格高，所以房价也不低，毕竟开发商并不会让自己吃亏。而在今年来看，上半年多地房企拿地变谨慎，而且甚至有房企喊出暂停拿地了，比如富力地产就提出了下半年谨慎拿地、暂停拿地的观点。房企减少拿地，甚至一些房企破产，其实都在告诉我们，楼市真的要降温了，而如果你所在的城市这种现象也有，那买房可以先不用着急。

现象二：金九银十不再火热

马上就迎来九月份了，而这一个月份对于房企来说无疑是特殊的，因为往年的九月份是“金九”，而十月份是“银十”，往往这两个月销售火爆。而今年，可能和去年下半年如出一辙，你看不清房价走势，就可以关注今年的当地楼市情况，看看金九银十是不是不再火热了。

现象三：促销、优惠力度加大

虽然不少地方对于房价上涨或下跌的幅度有规定，但是一些房企在开盘的时候，为了卖出房子，还是会打出不少促销、优惠的方案，就看你信不信了。如果促销力度比往年的大，遇到好的房子可以买入。

现象四：库存增多

判断当地房价走势，看看库存也十分有必要，库存增多了，房价也不会涨了。当然了，你可能不了解库存，只需要看看当地销售情况就知道了，和一些因素简单判断，加上以上几个原因，相信你能判断出来。

不知道该不该买房，不要随意听别人说，自己结合实际情况去判断，毕竟每个城市的每个楼盘都不一样。

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