三四线“空城”多，楼盘烂尾3年了，付了30万首付的钱打水漂

李雪梅

小心“烂尾楼”，一楼盘烂尾3年了，众多业主30万首付打水漂

不知道大家现在是否也对买房有很大的执念呢？房子这种的东西，是一个人到了年纪必须要有的，在一些农村里面，男孩子在城里没有房子，只能被剩下，被相亲对象挑剔。现在的购房人群已经比较年轻了，可以说现在的购房主力军已经到了90后这里，那么年轻的人群也想要在城里买房，但是高涨的房价让一些人承受不起。

不仅如此，现在买房依然存在很多压力和困境，但是也不得不买。就拿三四线城市来说，这几年三四线城市房价也经历了一轮上涨，开发商拼命盖房子，却没想到后续调控会如此严厉，使得现在一些三四线城市有房子库存量大，却卖不出去的现象。随着调控的深入，三四线城市的库存量更是上升了，只要你去一个三四线城市生活过几个月，就很容易发现到处都是空置房。

三四线城市的“空城”确实多了，且还有不少事“烂尾楼”。笔者的一个朋友就在三线城市生活，据他所说，现在的房子那么多，要么是没有被业主挂出来卖，要么是房价太高，而购房者们想买新房只能等新盘开盘，这就说明，三四线城市房子虽然多，但是抛售的现象很少，购房者想买到现房更是很难。

笔者的朋友父母打算买房，辞职看了2个多余的房子，大大小小的小区巷子看了两个多余了，才买下了一套拆迁户手里的安置房，这套安置房还是没有装修的那种。拿房的时候，安置房价格不过30万左右，而卖出去的价格是60万之上，可见现在三四线城市的多套房持有者依然很暴利。

另外，朋友也告诉我，当地的一处烂尾楼，看起来很是令人心酸。地段也不算很偏僻那种，这个楼盘是前几年开发商开始建设的，但是3年前开始已经烂尾了，开发商没有资金所以跑路，而一些交了首付的人的钱就打了水漂了，据称，首付是30万，现在这些业主还没有追到钱。

烂尾楼越来越多，三四线“空城”多，楼盘烂尾3年了，付了30万首付的钱打水漂。这也告诉了我们，当下要买房，一定要注意小心买到烂尾楼。

所谓的烂尾楼，你可以理解是开发商建了一半因为一些原因没有继续建下去的房子。因为期房的预售制，这也是一个购房者需要多注意的点，小心买到烂尾楼的房子。如何避免买到烂尾楼的房子呢？在当下十分重要。

1、尽量买现房

如果怕买到烂尾楼，最直接的办法就是买现房，能买现房就买现房，现房毕竟是建设好了的房子，不存在烂尾的情况。很多人不想买现房的原因觉得现房都是二手的，虽然是二手的，但是现在很多人囤房，很多现房是没有装修过的房子，这种房子和期房差不多，如果你想避免买到烂尾楼，那就可以选择这一类房子。

2、仔细查看“五证二书”

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。"二书"具体指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两种证件一般是会在售楼处公示的，这可以保证在以后办理房产证的时候更加顺利，而有这几个证书的开发商，出现烂尾楼de现象几率更小。

3、不要太相信优惠或开发商的广告

你以为开发商既然敢建设房子，就不会有问题吗？千万不要相信太过于虚假的广告宣传，容易入坑。

4、考察开发商的实力和信誉，关注以前的楼盘情况

如果还不知道怎么判断这个开发商，那么就多花点时间考察开发商的实力和信誉，比如问问以前买过这个开发商的房子的一些人，比如多查查资料和实地考察，如果有大问题肯定是查得到的。多关注以前开发的楼盘情况也可以，如果信誉良好，那一般不会出问题。

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