未来，最值得关心的可能不是房价，而是这个问题，有房者该关心了

李雪梅

未来，最值得关心的可能不是房价，而是这3个字，有房的人注意了

买房这件事，一直不是一件容易的事情，从房价到挑房子，整个过程是比较打击人的。本来攒钱攒好了30万去买房，结果你发现今年的房价和去年差了那么多，30万完全不够一套房的首付，是不是还挺伤心的？关于房价，无论什么时候都是值得讨论的话题，房价低，老百姓高兴，房价高，老百姓买不起房。关于房价高的原因，以及对于未来房价的预测，一直是被各界人士议论的话题，但是呢，楼市该怎么走不是我们讨论出来的，它有着自己本身的发展轨道。

无疑，前几年的楼市畸形发展了，不仅仅是因为房价高，买房难，泡沫大的问题，还包括楼市存在的一系列问题，让我们重新开始审视了这个行业，发现这个行业没有我们想象中那么简单。楼市畸形发展了，包括存在的问题以及房价高的原因，但是呢，过去的过去了，从过去中吸取经验和教育，展望未来，为未来做准备，这才是房企该做的事情。而对于购房者和有房的人来说，最重要的是什么呢？

如果说，房子多是一件好事，那么以后，房子多可能也多了一份累赘， 比如房子如何变现，卖不卖得出去，所以，未来，最值得关心的可能不是房价，而是这个问题，有房者该关心了。

3个字“现金流”。未来，对于购房者来说，这“3个字”或许才是他们最该关心的。现金流，就是是投资项目在其整个寿命期内所发生的现金流出和现金流入的全部资金收付数量。其实笔者想说的就是你的房子给你带来的收益。

为什么以后最重要的是这3个字呢？对于很多普通人来说，房子就是一笔财富，一直死在那里，不变现，是不聪明的做法。聪明人的做法会早日让房子变现，或是转卖，或是出租出去，赚取里面的钱，这样的房子才算是发挥了它很大的价值。其实，对于很多人来说，正是因为房子太重要，所以它就像是一个投资一样，之所以说未来最重要的是这3个字，也是因为这几年楼市的变化。

这几年，楼市变化还是非常大的，可能对于不同的人来说，变化可好可坏，但是在笔者看来，未来房地产行业势必会和之前不一样，起码会被严厉的监管起来，房价不会有大的跌幅和涨幅，因为那是对经济是不利的。那么，对于很多普通人来说，你需要想的就是房子能给你带来的收益。对于一些地段还好的房子来说，卖出去不难，关键是卖出多少钱。而对于一些地段不太好的房子来说，房子的现金流就是租金，能租出去的房子，也算是发挥了它本身的作用。

其实，对于刚买房的人来说，确实有许多地方值得注意，除了上述说的之外，还有房子的质量问题，还有房子的变现问题，以及自己对待房子的观念，是否该发生变化了。房子能流通起来，它就是有价值的，否则就摆在那里，不居住，也不变现，其实是一种资源的浪费，而在现在来看，这种资源的浪费，以后可能面临着惩罚。

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