只知道能升值的房子怎么选，却忽视了这3点不注意，会让房子贬值

李雪梅

只知道哪种房子能升值，却忽视了这3点不注意，会让房子悄悄贬值

买房这件事，可能很多人不是那么的看重，这里的很多人，指的是普通人。笔者发现了，我们一般人在买房的时候，最关注的就是房价，而且大家比较消极，觉得自己多少钱就买什么样的房子，遇到差不多的就买了，但是这样真的好吗？其实是不太负责任的。虽然有没有钱确实十分重要，但是购房眼光同样很重要，很多人只知道能升值的房子怎么选，却不知道一不小心，买的房子会贬值。

确实是如此的，大家可能都知道什么样的房子算是好房子，然后为买好房子的目标而努力，地段好，配套好，户型好，环境好，这样的房子谁不想要呢，谁都知道它的好。再不济，不懂如何选房的人，总知道房价高的优势，房价高自然有高的好处，越贵的房子，一般是越好的房子。但是呢，还是那句话，大家都知道房子好不好，却不知道可能到了自己手里，房子一不小心就贬值了。房子会升值也就会贬值，只知道能升值的房子怎么选，却忽视了这3点不注意，会让房子贬值。

首先，交易税费纠纷和材料的缺失

如果你想你的二手房尽快以高价成交卖掉，首先就是在费用和材料上不能有所麻烦。首先我们看看交易的税费，二手房买卖是有交易的税费的，一般来说，交易的税费统一是由买方承担的，少则几万元，多则十几万几十万元，不是小钱。比如，个人所得税，增值税等，还有其他很多的费用，一般是由买家承担的，但是如果你的房子有严重的缴税负担，可能人家就不买你的房子了，毕竟不是一笔小钱啊。

再者看看材料的缺失。一般二手房交易是需要很多相关的材料的，比如契税，比如买卖协议，比如房产证等等，如果缺了某个材料，人家卖家肯定会想，你的房子是不是有问题，那么自然会跟你讲价的，而你，也因为材料的缺失或是有问题，而卖不出心仪的价格，这种情况在二手房市场上是很常见的。

其次，过户与付款的纠纷

房子能顺利过户，自然是好的，但是如果过户出现问题，人家也不愿意冒这个险买你的房子。有时候是熟人介绍的房子，可能你就比较相信人家了，人家说晚几年过户，你就真的先不过户了，然而这隐藏的风险是极大的，钱都交了，过户不及时，谁知道人家跑不跑路呢。

再者，付款上如果有纠纷的话，那交易且不说能不能达成，就算能达成，可能你的房子也会贬值。比如很多时候，你要求人家全款付清，人家只能付一半，那么如果你想要全款卖掉这套房子，就需要便宜一些来进行交易。

最后，隐藏的贬值因素

什么是隐藏的贬值因素呢？比如你买了房子，美滋滋的觉得几年后一定能升值，结果呢，周围建立起了高架桥、垃圾场，或是市中心慢慢偏移，或是这个小区出了不少事情，那么房子自然会贬值，这是不可控的因素，很多人因为不可控因素而让房子贬值了。

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