调控不会松，楼市也不会凉？说出3个理由，让你心服口服

李雪梅

调控不会松，楼市也不会凉？有这3个理由，让你心服口服

什么时候开始，不少人在唱衰楼市了呢？很多还没有买房的普通人就在唱衰楼市，去年，不少专家学者也在唱衰楼市，似乎楼市真的不行了。其实，真正开始降温是从去年开始，但是地方有差异，总的来说是从去年开始。因此，去年就有不少人不看好我国未来的楼市。然后随着2019年上半年，不少地方楼市气温的回升，专家改变了态度，然后随之专家还是一副为楼市站台的态度，到底未来楼市会如何走呢？

作为普通人，我们当然希望是调控不松绑，实际上，调控真的很难松绑。调控的目标始终是没有改变的，那就是追求楼市的稳定，从大局观上面来看，楼市的稳定无疑是最好的结果，所以，笔者也劝大家那些希望楼市凉凉的人，调控虽然暂时不会松绑，但是楼市却也不会凉凉。

我们不要忘记了，房价走势不是某一种因素就能决定的，就像是现在，明显的对房价影响的因素就是政策因素，这是影响房价走势的某一种因素，但是绝对不是唯一的因素，所以，调控也是跟着很多市场因素结合在一起的，只有跟当地的情况差不多，因地制宜，一城一策，才能对症下药，然后解决问题。正是因为房价走势的影响因素不是某一种决定的，所以楼市在如今一个因素的影响下，还不会凉凉。调控不会送，楼市也不会凉？说出3个理由，让你心服口服。

理由一：信贷政策

首先就是信贷的政策。不知道大家理解不理解，如果楼市松绑的话，首先会在信贷政策上面松绑，因为我国的楼市和金融是紧密联系在一起的，这一点不用多说，大家都懂，因此，楼市的走向和金融是有不小的关系的，因此，如果楼市真的松绑了，信贷政策肯定也会有所调整。但是呢，首套房贷利率已经连续上升4个月，金融领域对房地产投资仍然收紧，高层也明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，所以楼市大宽松基本不可能。

那么，既然楼市大范围宽松不太可能，所以房价就难以下跌，单纯的说房价如何如何不下跌，实际上是很难的情况。

理由二：实际销售情况

你在唱衰楼市，在你心目中，我国楼市不行了，凉凉了，殊不知，不少房企的实际销售情况还是客观的，比如某大房企，今年的销售业绩达到了90%以上，虽然不算特别高，但是也算是基本完成任务了。再来看看过去几个月吧，截至到10月底，前三季的数据看，商品房销售总额达11.15万亿，增长7.1%，增速加快0.7个百分点。有望继续刷新2018年创造的15万亿历史纪录。房地产开发投资增速也止住了下跌趋势。其中9月环京住宅成交1.55万套，环比上涨26%，成交面积达到160万平方米以上。

实际销售情况还是可以的，无论现在楼市如何走，该买房的还是得买不是么，所以，我们还是能看见不少楼盘开盘火爆的情况，这种情况，南京楼市很常见。

理由三：对人口的刺激

另外就是对人口的刺激，使得大城市的楼市很难凉凉。我们总是抱怨房价高，更多的是大城市的房价高，然而，今年不少大城市落户门槛降低，尤其是以二线城市居多，那么，对人口的刺激，实际上是对房价的支撑，未来大城市的需求势必还是很高，房价难以下跌。

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