房价上涨，着急的只有刚需？而房价下跌，着急的人至少有80%？

李雪梅

房价上涨，着急的只有1类人，而房价下跌，着急的则是”3类人“

刚需买房的多吗？可能没有接触过房地产行业，我们想当然的会认为，买房的恶人只有有钱人和刚需，但是远不如此，买房的人还有很多很多，比如炒房客买房，投资者买房，以及二套房买家，或者说是改善型住房的买家也在买房，实际上，刚需真的不多。

据西南财经大学的调查报告显示：去年第三季度，被调查的购房者的购房目的中，真正的刚需用户仅有15.1%，26.7%的购房目的是改善，58.2%购房的目的只有2个字，即“投资”，这是什么意思呢？也就是说，一半多的人是投资买房，而只有15%的人才是刚需买房。这一数据说明的是去年的情况，也足以说明，投资买房的人比买的起房子的刚需多多了。所以，笔者认为，房价上涨，着急的只有刚需，而房价下跌，着急的人至少有80%？

先来说说房价的上涨，谁最不愿意听见房价上涨？那就是刚需，刚需买房不容易，偏偏还有刚性的需求，必须得买房，而每年解放了一群刚需，每年又会增加一群刚需，刚需固然有，但是刚需不多。刚需不多，是建立在投资者买房的人太多了的数据上面的，实际上，最不愿意听见房价上涨的只有刚需，除了刚需，你觉得还有人不愿意听见房价上涨吗？房价上涨对于买了房的人，或者说有房的人都是好的，只有对买不起房的人，还没有买房的人是不好的，因为他们始终是缺房子住。

然后我们再说说房价的下跌，房价下跌，起码是80%以上的人都不愿意看见的，仔细看西南财大这个数据，刚需仅仅占有15%左右，而剩下的要么是投资的，要么是改善型住房的人，加起来足足差不多有8成多了，而这两类人，谁希望房价下跌呢？

先说说改善型住房的人，也就是本身就有房子的人，想买更好的房子，有更高的居住需求的人，这类人自然希望房价能够上涨，这样自己的旧房子就能卖出好价钱了，虽然也在纠结房价上涨对自己买新房不利，但是旧房子加上自己赚来的买改善型住房的钱，一般是够了的。仔细想想，你买了房子，希望房价下跌么？显然，大部分人是不希望的，他们至少有房子住了，怎么还会希望房子贬值呢。

再来说说投资买房的人，这类人包括投资者以及上市公司，以及炒房客以及囤房的普通人，可以说，很多人都包括在里面了，他们靠买房子赚钱，希望房价下跌么？自然是不希望的，他们能有勇气选择高杠杆下买房，就希望房价一涨再涨，这样就能给自己带来无限的收益了。

其实，希望房价涨的人，又岂是只有那么一些呢？还包括开发商，他们也希望房价涨，然而，现在正处于楼市调控的时期，比较关键，房价涨了太多会被预警，跌了太多也会被提醒，实在是难做，但是心里面，开发商都是想赚钱的，巴不得房价上涨。

所以，房价上涨，着急的只有1类人，而房价下跌，着急的则是”3类人“，一类是投资者，一类是改善型住房的房东，一类则是开发商。

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