涨跌有数，买房不苦

沉舟为慕

  常说人生四喜：久旱逢甘霖、他乡遇故知、洞房花烛夜、金榜题名时，放眼如今，则应是新婚燕尔、名列前茅、平步青云、福临宅地。房地产，也因此成了老生常谈的话题。
  “长羡蜗牛犹有舍，免似漂流木偶人”，顺应时代发展，不动产权俨然已成为评估一个人能力的有效数据之一，“且求容立锥头地”也成了人们努力的风向标。



  既要买房，仍需推敲，即使难以一本万利，至少不是事倍功半。如此一来，房价的或涨或跌就理所当然地引起了消费者的关注，毕竟没有人愿意以多变少，眼看辛苦钱打水漂。

  那么如何预测房价的波动趋势呢？是机缘巧合还是有迹可循？

  近日，任泽平教授开办了一次培训会议，阐述了预测某地区未来房价走势的方法，任教授表示，如需判断房价的变化趋势，应先了解决定房价升降的因素，一言以蔽之：长期看人口、中期看土地，短期看金融。

  首先，人口流量直接决定房屋的供求比例，如房屋数量一定，则人口越多，需求量越大，供不应求的情况下，房价上涨是必然趋势，反之，如房屋无人问津，价格跌降也是指日可待，当然，人口流动并非朝夕可改，需要时间来有所体现。


其次，金融行业的浮动，诸如通货膨胀等，也会带动房价变化。


  再则，土地的供应量，也影响相应房屋的价格。


  除此之外，楼盘调控也有一定程度的影响，以上几点，从多个角度诠释了房价涨跌的因素，对购房者应是很有利的启示，至于各项指标如何波动，则需各位多关注时事政策，因势利导。

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