合同上这些文字陷阱，如不知道，损失惨重

沉舟为慕

  社会进步给人们带来更多福利的同时，也大大加重了人们肩上的负担，每天奔波于公司和住所的两点一线，为求在城市里寻得自己的一席之地，努力几年，攒够了买房子的钱， 兴高采烈地拿回了属于自己的房产证，却也正如那句俗话所说，“辛苦奋斗好几年，一天回到解放前”，挣钱不易，尤其买房子这样的大额支出，更需要慎而重之。即使面对即将到手的房子，也要保持清醒，时刻谨记“口说无凭”，在与售楼方口头商议之后，要落实到书面，并仔细阅读合同上的有效内容，以免误入陷阱。

  尤其有些字眼，一字之差，差之千里，更应咬文嚼字，避免一时疏忽，带来不必要的损失和麻烦。

一，在签订合同之前，要充分了解开发商的资历

  买房子，绝不是简单地挑选地段比较价格，还要充分了解开发商的资历， 包括核验其包括《商品房销售证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》在内的五证两书是否齐全，如果开发商并不具备这些资格证书，万万不可贸然签下合同，否则后患无穷。

  二，订金和定金

  签订合同，距离开正式开盘还有段时间，此时则须特别注意合同上的文字，订金即提前预定，交过订金，即使因为一些不可抗力因素，我们不想继续购买，所支付的金额也可全数退还，定金则是确定我们要购买这所房子了，简单来说也叫保证金，一旦付了定金，如果我们又违约不买的话，开发商是不会退钱给我们的，另外如果开发商出现违约，我们也会得到双倍的赔偿。因此在签合同的时候一定要“明察秋毫”。

  三，税费

  购买任何商品都需要缴纳税费，房子自然也不例外，现在的房税，一般90平方米之内的房子，都是百分之一，如果是大于90平方米的商品房，则要收取1.5%的税费，那么另外还要注意合同上标明的维修费用和杂费费用，做到心中有数。

  四，物业公司的条款

  一般业主购房后，开发商都会安排好物业公司，那么业主在签好购房合同后，还需再签一份合同，这份合同是物业公司的条款明细，主要针对物业的条款，那么业主要细心了解哪些地方是要收费的，避免不合理的收费项目。

  总之，小心驶得万年船，多加注意，也会避免很多损失及麻烦。关于买房子，你们还有哪些秘诀呢？欢迎留言分享，如果有其他疑难问题，也可留言讨论喔。