交首付时别着急，看清合同这六点，否则当心钱白交

小何

天天看着房价上涨的消息，人们心里难免着急，想着赶紧把房给买了，免得越拖越麻烦。普通大众买房的主要方式还是贷款，大部分人都觉得，只要凑齐了首付，剩下的是交给银行就好了，接下来就沉浸于刚买到房的喜悦当中，贷款买房情况下，一般是先和开发商签订商品房购买合同，，然后向开发商支付首付，合同中给出首付款额及其他明细，交完首付后凭借该合同向银行申请贷款，也就是说，只有先签完合同才能付首付。然而买房时需注意这六点，否则很有可能首付的钱也打了水漂。

一、付款方式是否符合规范。切记，房屋买卖都是先签合同再付款，合同中关于付款金额、还款期限、付款方式以及违约时应付的责任都有明确的规定，但是有些开发商不一样，他可能会令购房者先付一定的款项，再给出收据，然而这种不合规范的付款方式并不具有法律效力，一旦出现纠纷，购房者可能无法维护自己的权益。

二、房屋买卖合同文本是否标准。在与开发商签订购房合同之时，千万不可贪图省事，而必须使用标准房屋买卖合同文本，该文本都是由房地产管理部门统一印制的，购房者填写购房合同之时，应严格按照该合同文本逐条填写，不可错漏。

三、开发商是否五证俱全。签订合同之时，需查看开发商是否具备这五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，该五证如果不全，购房者可能无法办理房产证。

四、确认面积。房屋买卖合同中，应对房屋面积进行确认，其依据为套内建筑面积，如果出现面积差异，合同中应有面积差异处理条款，明确处理方式。

五、双方权利义务是否对等。有些开发商可能事先准备好合同文本，已将一些条款自行填好，就等购房者来签字，然而这往往存在双方权利义务不平等的情况，所以购房者一定要事先仔细查看合同文本，注意合同条款中，双方的权利义务是否对等，若否，一定要及时提出意见或者直接拒绝。

六、交房日期明确。购房者买房之时有时遇到的未必是已经建成的房子，因此检查买卖合同之时，合同上不止要注明竣工日期，还需注明交房日期，最好精确到某年某月某日，且明确开发商违约责任，保护好自己的权益。