成也是它败也是它，三四线楼市因这条政策火热，也因它降温

小何

中国房地产市场全面火热已经有些年头了，近年来由于国家多轮调控政策，一线城市房价已经开始趋于稳定，二线城市却出人意料，在炒房客和媒体的炒作之下，二线城市房价突然蹿高，让人诧异，一下子众人的目光都被二线城市的房价吸引过去，像南京、成都、杭州等城市，吸引了诸多炒房客疯狂扎堆，带动得普通民众也开始争先恐后地买房，当然，二线城市房地产市场如此火热，与其自身的经济水平和发展前景有关，这些年二线城市经济发展速度较快，房价随之上涨其实也不足为奇。然而这些年房价被炒得沸沸扬扬的三四线城市突然开始退出大众的视野，有冷却之像，这是为什么呢？

我们可以来先分析一下三四线城市房价是怎么涨起来的。先是一二线城市楼市受到重点调控，炒房客受到较大的打击，三四线城市却暂时没有引起国家的注意，炒房客于是将战场转移到了三四线城市，三四线城市的房子成为炒房客炒作的新对象；二是农村涌入城市的人越来越多，三四线城市是农村人进城的第一梯队，进城可不仅是找个工作，没有房子如何安身立命，进城农村人成为三四线城市买房的主力之一；最后一点，也是最重要的一点——三四线城市棚户改造。城市化进程不断加快，三四线城市为改善民众的居住条件，改善城市形象等目的，进行棚户区改造，因此增生大量的买房需求，三四线城市房地产市场突然火热，棚改政策可以说是主要原因，换句话说，棚户区改造政策就是三四线城市房价的支撑。

棚改户政策的出发点很好，但是渐渐地，该政策就开始变味了，成了当地政府提高政绩以及炒房客炒房的工具。当地政府为了去库存，更加卖力地推动棚户区改造，原住户也需要新去处，只能拿着赔偿款买新房，由此带来的大量房屋需求，也吸引了炒房客，争先恐后地进入三四线城市房地产市场，生怕晚了一步自己救没法分一杯羹了，一时之间，三四线城市房价暴涨。然而，棚改户政策总有结束的时候，随着三四线城市棚改户政策接近尾声，房地产市场需求也逐渐减少，三四线城市开始变得越来越难卖，房地产市场降温也很正常。三四线城市买房真正主力还是当地人口，农村人口进城也有结束的一天，棚改政策接近尾声，当地人口对于房子的需求也越来越少，房地产市场开始趋于饱和，炒房客继续待在三四线城市意义也不大，开始退出三四线城市。

三四线城市房价虚高原本就是因为炒房客的炒作，而正是棚改政策吸引了炒房客前来三四线城市，而随着棚改政策接近尾声，炒房客的推出，三四线城市楼市自然降温，房价开始下降。可以说，三四线城市房地产市场因棚改政策火热，也因棚改政策不得不降温。