房地产市场还能乐观看待？6大危险或许不可阻挡

小何

上世纪八九十年代，日本经济迅速发展，带来了房地产市场的火热，有钱人纷纷投资房地产，中国房地产市场也已经火热多年，房地产依然是投资者的投资首选，但是原间部副部长也指出，中国的房地产市场确实存在问题，房地产市场存在泡沫，房价过高，于涛建立一个反脆弱的长效机制。

房子首先是用来给人住的，而不是炒的，房价上涨固然离不开炒房客的推波助澜，但却存在大批民众从内心深处认为房价上涨是正常的，自己要做的就是尽早买房，可以说，这些着急买房的人也是房价上涨的助推者，国家正着手对房地产市场进行调控，然而房地产市场依然存在这六大危险信号，而且或许无法阻挡。

一、房子成了金融产品。市面上不乏有各种理财产品、金融产品，然而随着近些年来对于房子的炒作，房子的居住属性开始被模糊，俨然成为人们的投资对象，成为一种金融产品，它不仅是资本的投资工具，不仅吸引了专业的炒房者，连普通民众也按捺不住，加入炒房的队伍，房地产市场如果变成股市，这其实是很危险的。

二、房租难以回本。房价影响的不仅是购房市场，还是租房市场。房价是房子出租成本的一部分，房价越低，租房的收益就越高；房价越高，租房的收益就越低。中国房价普遍高昂，租房房租和买房还月供相差不大的情况下，民众更倾向于买房，这样房子好歹属于自己，这导致租房对于民众缺乏吸引力，无法将民众的买房热情转移到租房市场，抑制房价难度也越大。

三、越急需住房的人越买不起。房子的本质属性就是居住，普通刚需者才应该是买房的主力，然而随着炒房客的疯狂炒作，房价正以恐怖的速度上涨，炒房客疯狂抢购，房价不断哄抬，真正需要住房的人反而买不起，而且是越急需住房的人越买不起。尤其是在三四线城市，三四线城市房地产市场的炒作更是吓人，有钱人早就选择去更大的城市买房，普通人又无力承受着虚高的房价。

四、所有人都坚信房价不会降。国家虽然已经对房地产市场进行了多轮调控，然而房价上涨已经持续多年，大多数人都拥有炒房心态，包括普通人在内，只是为自身经济条件限制而已，看到炒房客大赚一笔，不少人恨不得卖掉自己房子进行炒房，炒房客和有房者希望房价只涨不跌，也坚信房价只涨不跌，普通人也是如此，才会那般着急买房，无形中又助推了房价上涨。

五、多数人房产超过家庭资产的五成。俗话说鸡蛋不能放在一个篮子里，然而以现在的高房价形势，很多人可以说是掏空家底进行买房，光是一个首付就已经是举全家之力，月供更是压得众人喘不过气来，这其实是很危险的，这不仅使得自己的生活变得拮据，不敢生病，害怕出意外，更害怕房地产市场、金融市场出现震动，让自己高负债下的生活面临更大的风险。

六、中小房企可能被迫出局。房地产市场的核心是土地，只有拿到土地的使用权才能真正进行开发，然而土地竞标要求雄厚的实力、充足的资金尤其是现金，这对于主要依赖银行贷款的中小房企来说其实难度很大，大型房企的不断扩张也在进一步挤压中小房企的空间，未来中小房企光是融资难度就会不断提高，可能被迫退出房地产市场。