中国楼市未来何去何从?看看亲历楼市衰退的日本人怎么说的 中国楼市的异常火热也就是近十几年的事,纵观中国房地产行业的发展路径,人们很容易想起上世纪八九十年代日本房地产行业的发展情景。当年的日本经济总量排世界第二,日本房地产行业泡沫的破裂源于美日《广场协议》的签订,中国现在经济总量刚好也排世界第二,房地产行业发展现状与日本当年的放阿基暴涨极为相似,中国正与美国进行贸易战,仿佛日本历史在中国重演。一些亲历过楼市衰退的日本人见到中国这种情形,不由忧心中国楼市的未来走向,怀疑中国可能走上日本的老路。 日本房价上涨的原因一反面在于日本经济的腾飞,另一方面在于土地的升值和政府的财政刺激。日本经济发展水平的提高一方面带来了居民收入的提高,城市化进程加快促使土地不断升值,以东京为代表的城市土地升值之稳甚至让几乎全体的日本人相信东京的土地绝不会贬值,土地的升值必然带来了房价的上涨。与此同时,政府推出财政刺激以及宽松的货币政策导致全社会投资房地产,大量非房地产企业也纷纷加入土地投机,市场的盲目性导致日本的房地产行业滋生大量泡沫,远非日本当时的经济水平所能承受的,住宅专业金融机构发放的贷款使得民众及投资者更加肆无忌惮,日本民众的高负债率加深了日本金融市场的危险性。然而美日《广场协议》的签订导致出口和经济衰退,房地产行业泡沫无法长久支持,房地产行业恶性发展之下,日本最终迎来了楼市的衰退。 在日本人眼中看来,中国目前的情形与日本极为相似,中国房地产行业的兴起与政府的房贷政策有着莫大的关系,而中国的房价却是主要城市收入的28-35倍,这是一种极为危险的状况,在日本人眼中看来,显然是在重走日本当年的老路。但是,中国也有一些人认为,中国是中国,日本是日本,中国无论是经济体量还是人口总数都超过日本,住房需求依然较高,日本楼市衰退的本质原因砸日本经济的衰退,而中国经济发展势头依然良好,作为社会主义国家,中国政府对于市场的调控能力也远非日本科技,中国房地产市场喊了这么多年的崩盘,不照样都挺过来了吗?
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