小县城房价要撑不住了？开发商：呵呵，不要高兴得太早

小何

小县城房价凭什么也这么高？开发商：降价是不可能降价的

一二线城市房价居高不下，使得一些群众干脆放弃在这些城市买房，转而选择在三四线城市买房或者小县城买房。然而小县城的房价并不如大家预期，房价普遍在7000以上，一些县城的房价甚至已经破万。但是大家对于小县城的房价泡沫心知肚明，认为现在小县城的房价已经远远超出当地应有水平，房价迟早崩盘。然而对于这种看法，开发商不由冷笑：不用高兴得太早，降价是不可能降价。为什么这么说呢，主要有这4点原因。

1、调控政策尚未波及到小县城。调控政策虽然层出不穷个，但那主要是针对一二线城市，并且也只是有向三四线趁势转移的迹象，小县城尚不受影响。对于炒房客来说，小县城简直就是他们的炒房圣地。小县城原本价格就不高，谁先进入小县城炒房，谁就越得利，小县城不仅炒房成本较大，还具有巨大的炒房空间。

2、拿地成本暂时较低。地价上涨带来房价的上涨，房价上涨又反过来带动地价的上涨，一般一二线城市住房用地紧张，开发商拿地竞争激烈，成本也较高。可小县城不同，小县城房地产市场火热不久，且正处于扩建当中，土地资源相对丰富，地价也较高，开发商在小县城开发楼盘的话，成本较低，吸引开发商转向小县城。

3、棚户改造政策的推动，三四线城市开始叫停棚户改造，可小县城棚户正如火如荼地进行，或者刚处于起步阶段。房屋被征收后，被征收人必然需要选择新的住处，拆迁赔偿有一般以货币安置为主，民众也更倾向于货币补偿，因为被征收人在拿到拆迁赔偿后，需要购买新的住房和，由此带来大量的住房需求。

4、房屋建造成本越来越高。房价既然上涨，就难以降下来，小县城地价暂时较低，未来将越来越高，此外，建筑材料、人工、设计费用等也在不断上涨，提高了房屋建造成本，开发商也是要盈利的，也会提高房价，开发商越需要提高房价，民众都是买涨不买跌的，房价一旦下降就收不住了，房子将更加难卖出去，开发商也不傻，怎么可能愿意降价。

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