警惕! 房价真的扛不住了?楼市全凉信号来了？

小王

有房子的人一直对房价特别关注，一天天恨不得房价涨涨涨，没房的就想让它跌跌跌，跌到自己也能买上一套房。不久前的统计公布我们国家90％以上的家庭都有房了，从这我们不难看出购房需求已基本饱和。在以前的几年房价暴涨最大的原因是投机需求。去年楼市有一个现象，房价分化！一二线房价强者恒强，三四线则弱者恒弱！

大城市本地居民占少数，大多数是外来人口，像南京在过年时，大批大批的外来人口回家过年，在南京的街道上我们都看不到多少人，大家都想着在大城市发展，即使在老家有房子，也想往大城市跑，就想在大城市生活。大城市土地供应一直供不应求，在农村就有许多闲置的土地，这也造成了房价上涨的原因，房价上也就成为了必然。

今年相关频道就报道过一线城市上涨有深层原因，这个报道一出证明了楼市要进行大面积改革。紧接着北京就出台了用地规划：增加1200公顷土地约40万套房源！同时出台了最严厉的楼市调控，提高了购房门槛。种种政策的发布会让现如今的房价怎么走呢？楼市调控在外地人购房资格上做出了限制，这些新增的房源在只有很少本地人的城市很难出手，而外来务工人员又没有大量的资金来买房。因此大城市房价不看好！在前不久燕郊房价大跌15%，甚至有人5折出手。

中国指数研究院近日发布消息表示，2018年上半年北京住宅成交均价整体呈下降态势。

这里面既有新房，也有二手房。

数据显示，上半年北京商品住宅（不含保障房）均价为39060元/平方米，较2017年上半年均价下降4%，同比增速由升转跌。

而上半年二手房成交均价为56993元/平方米，较2017年上半年同比下降9%。其中6月成交均价54654元/平方米，较2017年4月最高值已下跌14%。

这信号也说明房价阶段性拐点出现，白银时代卖出了黄金时代的价钱，在调控这首曲子越奏越强的背景音中，这些房子还会涨吗？相信其他城市也忍耐不了多久了，楼市降价的脚步越来越近！