曾经是中国房价最高的城市，终于要迎来大跌

小何

超一线城市房价也将大跌，是什么压垮了该城市的房价？

香港不仅曾是中国房价最高的城市，甚至还是全球房价最高的城市，多年以来，香港的房地产市场一向火热，然而，曾经是中国房价最高的城市，房价却终于要迎来大跌。一般情况，人们认为，一线城市房价只可抑制，不可暴跌，比较危险的是房价与经济水平相差太多的三四线城市，然而，香港这个超一线城市房价竟也将大跌，究竟是什么压垮了该城市的房价？

1、加息问题。香港经济的腾飞与其得天独厚的港口优势脱不开关系，进出口贸易几乎是香港经济发展的支柱。然而由于今年的贸易争端，美国开始不断加息，港元不可避免的受到影响，开始不断贬值。然而，作为转运港口，为保证贸易稳定，香港首先必须维持港币得1币值问题，美国的加息行为使香港处于被动的境地，被迫也开始加息，维持汇率稳定，今年八月份，香港地区按揭利率就已上调10个基点，香港地区的被迫加息行为将使香港房地产受到牵连，房价很有可能迎来大跌。

2、调控加压。同大陆一样，香港地区也存在楼市调控，为了抑制房价上涨，香港地区增加印花税，上调至房产交易额的15%，并增收空置税，严厉打击炒房行为。致使外来资本不敢投入香港房地产市场，呈现出相当惊人的资金锐减结果，去年内地对香港住宅用地投资高达七十亿美元，而今年仅有8.35亿美元，资金断崖式的下跌必然带来香港房价的大跌。

3、房价虚高过分。平心而论，每个城市房价都是有水分的，但是香港地区不同，香港地区房地产市场的水分远非其他城市可比，是真正的寸土寸金，一方面高价住宅卖不出去，另一方面香港本地居民却在被迫住鸽笼，而香港地区房价上涨的趋势也相当惊人，已经保持了连续十五年房价持续上涨的记录，虚高的房价面临反噬也是迟早的事。

其实香港地区房价暴跌已经有了征兆，今年下半年，香港地区一个月内，新房和二手房的交易量就减少了15%，各大银行对于香港地区楼市前景也并不持乐观态度，认为在未来一年内，香港地区房价降下跌10%，这若是放在大陆地区一线城市身上，是难以想象的。

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