楼市三大趋势已定，看完你还敢买房吗？

小何

楼市三大趋势不可避免，该重新考虑买不买房的问题了
即使是为了解决刚需问题，买房也不是说买就买，而需考虑到实际形势。随着近些年楼市调控的抓紧，楼市渐渐地开始发生变化。楼市三大变动趋势已定，未来将无可避免，看完这三大趋势你还敢买房吗？是时候重新考虑买不买房的问题了。
一、租赁市场加快发展，商品房或可减少供应。国家出于打击炒房客、解决民众住房需求的需要，这些年来一直大力扶持租赁市场，租赁市场发展较快，今年，租赁市场异常火热，房租突然被炒高，一度让人想起被房价支配的恐惧。房租突然暴涨虽然引起众人的愤怒，但是这也透露了一个信号，未来租房和买房一样，也将成为主流选择。房租虽然高涨，但比起房价，承受压力还是要更轻一点的。随着租购同权的推出，越来越多的人将更加倾向于租房居住，出于利润的考量于政府政策的引导，未来资本将更多地流入租赁市场，商品房或可能出现减少供应的现象。

二、楼市分化将更加严重。这一点很好理解，决定房价高低的因素始终还是需求，需求来源于人口与实际购买力，近些年由于炒房客的疯狂炒作，房价全面炒高，然而楼市的虚假繁荣将持续不了多久，随着人口向热点城市及核心城市的集中，即使国家有意调控，核心城市及热点城市的房价将越来越高，而普通三四线城市、小县城的房子将更难卖出去，楼市分化日趋严重。

三、由地方主导转化为中央定调。各个城市具体情况不一样，楼市调控因地制宜被视为是一种较为科学的手段。但是，如果把楼市调控权全部交到了地方手里，对于一些财政收入来源主要来自于房地产的城市来说，即使中央要求抑制房价，从地方的私心考虑上，是不愿意房价降下来的，难保不会有意放水，由中央统一定价，其实对于抑制房价是更加有利的。
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