未来房市格局大有不同，现在拼命贷房，将来谁买单？

鸣夏

人口急剧增长，人口结构也迅速变化，对住房的需求也变得不一样。一个人最有能力的时候大概就是20岁开始的时候，到了50岁之后就没什么收入能力了。因为身体状况和收入的下降，这类人逐渐退休，所以20-50岁时购房的主要对象。可以针对这类人群的购房需求，准确预测未来房价走势。

国内大部分购房人群集中在27岁左右，他们大多都需要小公寓。另一种购房高峰期在35-40岁，这类中年人大多选择改进型公寓。在55-60岁之后他们将搬到老年公寓或者郊区。

许多老年人洗好清静，所以他们希望老年能搬到远离城市的地方，远离那些噪音‘、交通和空气的影响。所以会形成一种局面，就是老年人都喜欢生活在郊区。

如果将来老龄化来临，人口就会逆转城市化进程，老人把房子卖掉，转入郊区生活。老年人对城市住房的需求渐渐减少，房价也会又下降的趋势。

未来的人口肯定会有变化，但是试想一下，如果现在的你每天正在努力还着房贷，那么谁在你老的时候卖给你？

从15到17年，许多老房子逐渐都被拆掉，这已经使得未来30年的消费需求资本过剩，可以预见未来的中国对人口监管实施这三种方案：

一、继续监管

让房地产继续保持现状，大幅度提高银行利率，通过几年的监管和控制，强行锁定房地产市场的流动，对房地产市场的交易进行干预，使房价逐渐回暖。

二、放开对房地产市场的限制

打开限制，让泡沫自行破灭，让房地产市场崩溃，一方面能够让投资者付出代价，一方面也能让商业运营成本降低，产业从低端地产回归到高端制造业，但其缺点容易像日本一样，让市场长期陷入低迷。

三、加快房地产市场土地供应步伐

加快土地供应步伐就能相对解决房价难题，增加生育福利，鼓励生育福利，提高全民收入，发展房地产市场新格局和租房结合。

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