原是为规范房地产市场，不想弄巧成拙，三价合一反而伤害到购房者

小何

三价合一就能稳定房价？其实对购房者的伤害更大

房地产市场存在种种乱象，根源就在于虚高的房价，为抬高房价，除炒房客疯狂炒作之外，楼市还存在阴阳合同等乱象，因此，为稳定房价，深圳市决定推出“三价合一”政策。然而，三价合一就能稳定房价？其实对于购房者的伤害更大。原始为规范房地产市场，不想弄巧成拙，三价合一反而伤害到购房者。

什么是“三价合一”呢？这个主要是针对于二手房市场，二手房交易的话牵涉到这四种价格：1、实际成交价；2、备案价格。在正式交易前，房主为了减少税款，节约成本，备案价格设置上经常低于实际成交价；3、银行评估价。现在买房的话都避免不了和银行打交道，需要向银行申请贷款，从购房者的角度出发，自然是希望银行对该房屋的估价越高越好，这样购房者贷款金额就会越多，不过银行评估价也确实一般高于市价；4、房管局计税评估价。二手房交易必然是需要缴纳一定税费的，如果按照房主的备案来，肯定税费就要少一些，因此房管局自己也会对房屋价格进行评估。

三价合一，其实就是保持备案价格、银行评估价及房管局计税评估价一致，而银行在发放贷款之时，将以最终网签价以及计税评估价取低值作为贷款发放评估额度，这样一来，银行对于房屋的价格评估其实是较低的，购房者想要通过贷款买房，其实能贷到的钱将会更少，购房者自己要出的钱将增多，在首套房利率上浮增加的情况下，购买一套二手房可能要多花几十万，这样无异于是引导购房者去购买新房，虽然有利于去库存，但很有可能将抬高新房房价，对刚需者更加不利。

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