无端遇到这六点，即使交了首付也能退房

王越声

购房置业对于每个在身在异乡的拼搏者们，都希望能够做到的事情，但是现在的房价的高涨，让那些希望在异乡拼搏的人们，无不是一种打击，能够做到首付购房已经是那些异乡拼搏者们，求之不得的事情了，或许当初异乡购房者们在购房时不清楚这个城市的购房市场的情况，以种种借口想要退房，但是对于开发商来讲退房肯定会都自己的利益受到影响，开发商们肯定不会同意，但是遇到以下这些情况时，购房者可以向开发商们要求退房，并且可以退还定金和首付。

1、  购买的商品房质量存在着问题，购房的首要目的就是想要一个安全的避风港，但是现在房子的质量都存在问题，如何那些购房者能够安心入住呢，购房者如果对住房质量问题有质疑的话，可以通过工程质量检测机构进行重新审核，假如的确不符标准，更具所持报告，要求开发商进行退款。

2、  开发商手续不全的情况下，可以申请退房，有些开发商在手续没有办理齐全的情况下就跟购房者进行签订房屋买卖合同，并收取定金或者首付，当购房者了解并知晓情况的状况下，购房者可以要求开发商退款并签订合同无效。

3、  开发商没经过购房人同意擅自改变房屋设计，每个开发商在推出楼盘时都会有样品房当购房者选好一个样品房并交款，但是房屋到手后于之前签订的样品房不符，便可以要求开发商换掉或者退还款项。

4、  不能办理产权证，现在有的房屋并是盖好后就能拿到产权证，有些开发商拖欠政府土地出让金，政府不回发放产权证，如果在规定的合同期限能房主拿不到产权证，就可以要求退交款项，在选房时，我们首先确定开发商这个楼盘是不是有产权资格，如果没有的话请三思购买。

5、  房子的建筑面积于签订合同是，所写的签订面积大小不符，正常来说的都会比签订协议的面积大，当然也会有一些状况外的事情发生，房屋面积误差不能超过5%，如果有误就可以要求退款。

6、  延期交房，这种情况相现房来说不存在的，只是针对于期房，往往有些期房开发商来说都是进行提前销售，是回笼资金一种手段，当时在购房时签订协议时会告知房屋到手时间，如果延误交付时间超过3个月以上的情况，可以要求开发商退款。

我们买房不是为可以退款而是想要真正入得舒服，在选房时一定要做好选择，毕竟买房也是一件头等大事。

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